Attraktive Gewerbefläche in Würzburg-Grombühl - ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 08.09.2023 - gültig bis: 07.09.2033 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114,1 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Baujahr: 1989
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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 109 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gute Sichtbarkeit.
Die Fläche wurde zuletzt als Physiotherapie-Praxis genutzt und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Eine alternative Nutzung ist - in Abstimmung mit dem Vermieter - grundsätzlich möglich.
Der Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine klare Trennung von Empfang, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie Nebenflächen. Ein einladender Eingangsbereich mit Windfang führt in den zentralen Empfangsbereich, von dem aus mehrere separate Räume erschlossen werden.
Die Einheit verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Räume, einen großzügigen Mehrzweck- bzw. Trainingsraum, getrennte Sanitärbereiche sowie eine Teeküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Lagerbereich.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten gleichzeitig gute Präsentationsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden und runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Mietkosten
Warmmiete
1.624 €
Nettomiete
1.196,25 €
Nebenkosten
322,85 €
Heizkosten
105 €
Provision für Mieter
Die Vermietung erfolgt provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Viefhaus Immobilien zu zahlen.
Kaution
4872.3 €4.872,30 €
Lage
Grombühl, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentrumsnaher Lage im Würzburger Stadtteil Grombühl.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Universitätskliniken sowie zu zahlreichen medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen aus und bietet damit ein ideales Umfeld für gesundheitsnahe oder beratende Gewerbe.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. ?
Durch die zentrale Lage und die gewachsene Umgebung profitieren Nutzer zudem von einer hohen Frequenz und guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich ist der abgeschlossene Mietvertrag.
Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 109,00 m²
