Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 85 m² Marienthal Hamburg / Marienthal 22043

Wohnung zum Kauf
495000 €
5.824 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Hamburger Lage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, modernen Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 2002 mit lediglich 10 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt Wertigkeit, Ruhe und eine angenehme Privatheit - ein Eindruck, der sich in der hier angebotenen Wohnung konsequent fortsetzt.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine durchdachte Raumstruktur, die Großzügigkeit und Wohnlichkeit harmonisch verbindet. Die einheitlich verlegten, warmen Terracotta-Fliesen in Diele, Küche und Bädern verleihen der Wohnung ein mediterran anmutendes Ambiente, während edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen für Behaglichkeit und Eleganz sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen nach Süden und Westen. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Der direkte Zugang zur teilüberdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einen ruhigen Start in den Tag.

Die moderne Einbauküche wurde vor rund drei Jahren vollständig erneuert und überzeugt durch durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kühlschrank mit integriertem Eiswürfelspender - ein Komfortdetail, das den Alltag veredelt.

Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die zwei vollwertigen Bäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Damit bietet das Zuhause sowohl Funktionalität als auch Rückzugsqualität - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Merkmale

Tiefgarage
Terrasse

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Baujahr 2002

Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Einheiten (2 Häuser)

Durchdachter, funktionaler Grundriss

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd- und Westausrichtung

Teilüberdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern

Zeitlose Terracotta-Fliesen in Diele, Küche und Bädern

Moderne Einbauküche (vor ca. 3 Jahren erneuert)

Großzügiger Kühlschrank mit integriertem Eiswürfelspender

Zwei vollwertige Bäder

Duschbad

Wannenbad

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Abstellraum im Keller

Tiefgaragenstellplatz

Gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand

Solide Eigentümergemeinschaft mit konsequenter Rücklagenbildung

Ruhige Lage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

5.823,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

549.796 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

54.796 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienthal, Hamburg / Marienthal (22043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt in der Rauchstraße im beliebten und ruhigen Stadtteil Marienthal im Hamburger Bezirk Wandsbek. Marienthal zählt zu den begehrten Wohnlagen im Osten der Hansestadt und zeichnet sich durch seine wohnliche, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Villen, Einfamilienhäusern und viel Grün - hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und bietet eine ruhige Wohnlage abseits der Hektik des Innenstadtverkehrs.

Trotz dieser ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Regionalbahn) sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die Hamburger City und zu den umliegenden Stadtteilen.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in bequemer Nähe.

Die Nähe zu Grünanlagen und dem Wandsbeker Gehölz bietet zusätzliche Freizeitqualität und Naherholung direkt vor der Haustür.

Kurzum: Diese Lage vereint alltagspraktische Erreichbarkeit, naturnahe Lebensqualität und eine attraktive, wertbeständige Wohnumgebung in einem der gefragtesten Quartiere Hamburgs.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt :29.01.2024
Gültig bis: 28.01.2034
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 80,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 5.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 7.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.61, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 6.42, Distanz zur Hauptschule: 23.32