Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 290.000 € 3 Zimmer 65,4 m² Neu Olvenstedt Magdeburg 39130

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
290000 €
4.433 €/m²
3 Zimmer • 65,4 m²

Schnuckelige 3-Raumwohnung mit effektivem Grundriss in grüner Umgebung!

Wo das Vogelzwitschern zum perfekten Sundtrack wird-so lebt es sich im Fliedergrund!

In herrlich grüner Lage der Landeshauptstadt Magdeburg entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 2 Häusern und je 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen, architektonische Eleganz und nachhaltige Bauweise vereint.
Diese stilvollen 3-Zimmerwohnungen werden Sie überzeugen - jede dieser altersgerechten Einheiten besticht mit sehr effektiven und durchdachten Grundrissen, großen Fensterfronten sowie hochwertiger Ausstattung.
Helle, offene Räume, Balkone oder Terrassen schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Komfort.
Eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ein Aufzug für alle Ebenen und ein Fahrradkeller rundet das durchdachte Konzept ab.
Nachhaltig gebaut, finanziell gefördert- das erwartet Sie:

- QNG- zertifizierte Bauweise mit attraktiven KfW-Finanzierungen
- Für Eigennutzer: Kredite bis 150.000,00 Euro zu Top-Zinssätzen
- Für Kapitalanleger: Bis zu 40 % steuerliche Abschreibung in Verbindung mit KfW-Darlehen
- Energieeffiziente Bauweise incl. Photovoltaik-Anlage
- Vorgerüstete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität an allen Tiefgaragenstellplätzen

Modern Wohnen. Clever investieren!

- Mieterwartung für Kapitalanleger: 13,50 Euro - 14,50 Euro Kaltmiete je m² Wohnfläche
- Hohe Mietnachfrage für mit ausgesuchtem Mieterklientel
- Full-Service: Verkauf-Vermietung -Verwaltung- alles aus einer Hand!

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und finanzielle Intelligenz - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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Merkmale

Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Willkommen Zuhause!

Mit Größen von 65,41 bis 76,53 Quadratmetern und durchdachten Grundrissen erfüllen diese 3-Raumwohnungen vielfältige Bedürfnisse - ob für Singles, Paare oder kleine Familien. Herzstück bilden die lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereiche.
Nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone erweitern den Raum ins Freie und laden zum Entspannen ein.
Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung unterstreichen den Qualitätsanspruch.
Große Fensterelemente mit elektrischen Jalousien sorgen zudem für ein Maximum an Tageslicht und schaffen ein angenehmes Ambiente.
Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Eine Tiefgarage mit integriertem Fahrradraum sorgt für Bequemlichkeit, garantiert Komfort und Flexibilität.
Die Ausstattung im Überblick:
- Klimafreundliches Bauen nach den Anforderungen der KfW für beste Förder- und
- Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder- AFA QNG)*
- Terrassen (im EG) und Balkone (ab 1. OG) an jeder Wohnung
- Tiefgarage für PKW inkl. Lademöglichkeit (Lademanagementsystem)
- Separater Fahrradraum in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E- Bike
- Elektrisch gesteuerte Türöffnung der Türen aus der Tiefgarage bis zum Aufzug
- Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie Einbau eines Aufzuges zum mühelosen Erreichen aller Ebenen
- Dreifach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelungen und elektrisch betriebenen, funkgesteuerten Rollläden
- Wohnungen im EG mit Oliven mit Druckknopffunktion für erhöhte Sicherheit
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Die Wohnungen sind mit Deckenanbaustrahlern in Flur und Bädern ausgestattet, die Balkone und Terrassen mit Wandstrahlern
- Sanitäre Highlights:
? Spülrandloses WC
? Zusätzlicher Leiterheizkörper (Höhe 1,77m) in den Bädern
? Barrierefrei nutzbare Dusche mit Edelstahlablaufrinne (Walk In)
? Regenschauer Kopfbrause
? Moderne Duschabtrennungen in Echtglas
- Individuelle Bemusterung aller Oberflächen sowie 3- D- Badplanung
- Verarbeitung von ausschließlich zugelassenen bzw. in der Praxis bewährten Bau- und
Werkstoffen führender Markenfabrikate durch ortsansässige Handwerker
- Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über klimafreundliche
Luft-Wärmepumpentechnik
- Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Telekomunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC
- Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten
- Geplanter Baubeginn Mitte 2026 - geplante Fertigstellung August 2027
- u.v.a.m.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

4.432,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

310.300 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

20.300 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neu Olvenstedt, Magdeburg (39130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Magdeburg, die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt, bietet eine einzigartige Mischung
aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Mit rund 239.364 Einwohnern ist sie ein
wichtiger Wirtschaftsstandort und ein Zentrum der Region.
Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen
bedeutenden Binnenhafen und ist Industrie- sowie Handelszentrum.
Das Quartier im Fliedergrund schafft eine Balance zwischen urbaner Vielfalt und Rückzugsort:
Hier verschmilzt zeitgemäßes Wohnen mit der Freiheit, jeden Tag aufs Neue die perfekte
Mischung aus Stadt und Natur zu erleben. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege
zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem lebendigen Zentrum der Landeshauptstadt
Magdeburg.
Die Immobilie liegt annähernd 4,2 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute
Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist rund 3,1 km entfernt, während die Bushaltestelle
und Straßenbahnhaltestelle Am Stern fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt
Magdeburg-Stadtfeld A 14 ist in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie
Rewe, Lidl und PENNY, die fußläufig erreichbar sind. Ein Bäckerei, Drogeriemärkte und ein
Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe. Für die Bildung stehen eine Grundschule und
eine Schule in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, während drei Kindergärten wenige
Gehminuten entfernt sind.
Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken, die fußläufig
erreichbar sind, abgedeckt. Die Kulinarik bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von
Schnellrestaurants bis hin zu Restaurants und Kneipen.
Für Sportbegeisterte gibt es eine Schwimmhalle, einen Sportverein und ein Fitnessstudio in
der Nähe.
Diese Wohnanlage in gr bietet somit eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben,
Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung