UNBERISTET - Charmante hofseitige 2-Zimmer Altbauwohnung mit Abstellraum in der Neustiftgasse
LAGE UND UMFELD
Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich auf der hinteren Stiege (Stiege 2) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt vollständig hofseitig und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente mitten im urbanen Umfeld.
Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier mit einer funktionalen Raumaufteilung und hoher Wohnqualität. Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohn-/Essbereich. Im separat begehbaren Schlafzimmer ist Raum für ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank. Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme ergänzen das Raumangebot optimal.
Ein Stapel-Garagenplatz im Haus (nicht für SUVs geeignet) kann auf Anfrage angemietet werden.
Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neubaus und vereint urbanes Lebensgefühl mit charmantem Grätzelcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen die unmittelbare Umgebung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eines der größten Einkaufsangebote Wiens.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
* hofseitige 2-Zimmer-Altbauwohnung auf Stiege 2
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug sowie Kühl-/Gefrierschrank
* Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppekwaschbecken
* separates WC mit Handwaschbecken
* praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss und Gastherme
* großzügiger zentral begehbarer Vorraum
* klassischer Altbaugrundriss
* ruhige Innenhoflage
* gepflegtes Jahrhundertwendehaus
* Personenaufzug für 8 Pers.
* Kellerabteil zugeordnet
* Garagenplatz auf Anfrage/Warteliste
* Unbefristeter Mietvertrag
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Umfeld rund um die Neustiftgasse und das Spittelberg-Viertel überzeugt durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.
Der beliebte Spittelberg mit seinen historischen Gassen, Restaurants und Galerien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das MuseumsQuartier mit seinem breiten kulturellen Angebot ist rasch erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Burggarten sowie der Volksgarten an.
VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 46 und 49 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten.
Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) sowie Neubaugasse (U3) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
