Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

525000 €525.000 €

3.697 €/m²

7 Zimmer  •  142 m²  •  186 m² Grundstück

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Zur alten Säge 4, Minseln, Rheinfelden (Baden) (79618)

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Zahlen und Objektbeschreibung ZAHLEN

Gebäudepreis: 525.000,-€
Grundstückspreis: 124.000,-€
PV-Anlage: 6.500,-€
Fernwärmeanschluss: 14.000,-€
Außenanlage: 35.000,-€

Provisionsfrei
KFWG förderfähig

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Zuge der Umnutzung des ehemaligen Sägewerkes Hensler
entsteht im Rheinfeldener Ortsteil Minseln ein attraktives Baugebiet
mit 80 Wohneinheiten. Im Rahmen eines Modellprojekts
entstehen im unmittelbaren Umfeld des Sägewerksgebäudes
vier Einfamilienhäuser und zwei Reihenhäuser mit jeweils drei
Wohneinheiten, welche den hohen städtebaulichen und architektonischen
Anspruch der Planung aufgreifen und konsequent
umsetzen.
Die Reihenhaushälften bieten drei Schlafzimmer und einen
großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Studio im Dachgeschoss
auf ca. 142 m² sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten
mit Tagesbelichtung im Untergeschoss. Im Innenbereich entsteht
durch qualitätsvolle, zeitlose Materialien wie Massivholzparkett,
Steinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung eine
elegante Wirkung. Großflächige Verglasungen sorgen für eine
helle und lichte Atmosphäre im Inneren und einen fließenden
Übergang in die privaten Gärten.
Das zentrale Gebäude des ehemaligen Sägewerks wird ebenfalls
in ökologischer Holzbauweise zu modernen Wohnungen
umgebaut. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftliche Nutzungen
wie ein Bewohnertreff sowie kulturelle Einrichtungen und Verwaltungsräume
vorgesehen. Ebenfalls im Sägewerksgebäude
befindet sich die zentrale Holzhackschnitzel-Heizung, welche
das gesamte Gebiet mit Wärme auf höchstem ökologischem
Niveau versorgt. Fakten Bauphase: In Planung
Baujahr: 2025 – 2026
Heizung: Fernwärme inkl. PV-Anlage
Fassade: Putzfassade
Anzahl Etagen: je 4
Anzahl Stellplätze: je 2 (optional Bau eines Carports gegen Aufpreis)

Alle Angaben ohne Gewähr. Bauweise ÖKOLOGISCH UND EFFIZIENT IN HOLZ
Die Häuser werden konsequent in Holzbauweise erstellt und
entsprechen somit, gerade in Verbindung mit dem fortschrittlichen
Heizsystem, modernen ökologischen Anforderungen.
Das Planungskonzept zielt dabei auf höchste Effizienz durch
maximale Einfachheit ab. Die Holzrahmenwände werden mit
natürlicher Holzfaser ausgedämmt und sind diffusionsoffen
konstruiert. Das bedeutet, dass Feuchtigkeit, die im Innenraum
entsteht, z.B. durch Kochen, Benutzung des Badezimmers,
Waschen und Zimmerpflanzen, durch die Wand nach außen
transportiert wird, was eine gute relative Luftfeuchtigkeit im
Raum bewirkt und die wirksamste Prävention gegen Schimmelbildung
darstellt. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die verbauten
Hölzer stammen aus kontrollierter Herkunft und werden direkt in
der umliegenden Region geerntet und weiterverarbeitet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar