Endlich Platz für alle - Stilvolles Einfamilienhaus mit ELW... Energiebedarf nur 70,6 kWh!
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Höchstmaß an Lebensqualität - ideal für die anspruchsvolle Familie oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Flexibilität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf Raum, Licht und Wohnkomfort gelegt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zur beeindruckend großen Küche. Diese bietet nicht nur reichlich Platz für gemeinsames Kochen, sondern überzeugt auch durch ihre direkte Verbindung zum Essbereich - perfekt für gesellige Abende. Der stilvolle Wohnbereich wird durch einen hochwertigen Glaskamin zu einem echten Wohlfühlort. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die im Jahr 2025 installierte, moderne Wärmepumpe ein zukunftssicheres und energieeffizientes Heizkonzept bietet. Das Haus verfügt über insgesamt drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Besucher. Die mit separatem Eingang ausgestattete Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung, für ein Au-pair oder als komfortabler Bereich für Gäste oder Angehörige. Ein Highlight ist die liebevoll und aufwendig gestaltete Gartenanlage. Hier erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit kleinem Pool sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - bei jedem Wetter. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Balkonterrasse, die weitere Rückzugsorte im Freien schafft. Ausstattung & Highlights . Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung (ca. 66 m² Wfl.) . Neue Wärmepumpe (2025) - energieeffizient & zukunftssicher . 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC . Sonnige Balkonterrasse . Aufwendig gestalteter Garten . Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien . Doppelgarage mit direktem Hauszugang . u.v.m. Fazit: Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - großzügig, modern, vielseitig und eingebettet in eine traumhafte Umgebung. Ideal für Familien oder auch Paare, die das Besondere suchen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Engel & Völkers Aschaffenburg!
Merkmale
Bezug: Sofort
568 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.579,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großostheim (63762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Haus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in absolut gesuchter Lage nahe dem Ortszentrum von Großostheim. Ruhige und sehr gute Lage in Großostheim. Die Lage in Großostheim überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Großostheim selbst ist absolut sehens- und lebenswert und hat sich in den letzten Jahren zu einer stark gesuchten Lage im Landkreis Aschaffenburg entwickelt. Fast 150 historische Baudenkmäler (u.a. einem herrlichen Marktplatz) zählt der Markt mit seinen Ortsteilen. Die Kinderbetreuung für jedes Alter ist ebenso sicher gewährleistet wie die gute medizinische Versorgung durch mehrere Allgemeinärzte, Frauen- und Kinderärzte, Internisten, Zahnärzte und Apotheken. Großostheim verfügt über 3 Kinderkrippen, 4 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule mit Ganztagsbetreuung sowie eine Realschule. Die Musikschule und die Volkshochschule bereichern das Bildungsangebot auch für Erwachsene. Einkaufsmöglichkeiten sind für alle Ansprüche abgedeckt, vom Discounter bis zum Feinkostladen ist alles vorhanden. Die Autobahn Richtung Frankfurt/Würzburg ist zügig erreichbar, Aschaffenburg liegt nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur individuellen Freizeitgestaltung bieten in Großostheim über 100 Vereine unterschiedliche Sport- und andere Hobbymöglichkeiten an. Kleinere kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig in den historischen Locations statt, ein Freibad sorgt im Sommer für angenehme Abkühlung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
