***Produktions- & Lagerhalle mit Büro | großes Grundstück | Nähe Magdeburg***
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gewerblich genutzte Produktions- und Lagerhalle mit integriertem Büro- und Verwaltungsbereich in Niederndodeleben, einem etablierten Gewerbestandort im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg.
Das im Jahr 1995 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 10.872 m² großen Grundstück im ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Bebauung nimmt lediglich einen Teil des Grundstücks ein, sodass umfangreiche befestigte und unbebaute Freiflächen zur Verfügung stehen. Diese eignen sich ideal für Rangierflächen, Außenlager, zusätzliche Stellplätze oder betriebliche Erweiterungen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m², aufgeteilt in Produktions- und Lagerflächen, Büro- und Verwaltungsräume sowie Neben- und Sozialflächen. Die funktionale Trennung der Bereiche ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine praxisgerechte Nutzung für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
Das Objekt richtet sich insbesondere an:
Produzierende Unternehmen
Handwerks- und Montagebetriebe
Lager- und Logistiknutzer
Technische Dienstleister mit Platzbedarf für Werkstatt, Lager und Verwaltung
Der Büro- und Verwaltungsbereich ist separat erschlossen und bietet Büroräume, Besprechungsflächen sowie Sozialräume. Die Hallenflächen sind als zusammenhängende Produktions- und Lagerbereiche ausgeführt, funktional gestaltet und für vielfältige betriebliche Nutzungen geeignet. Befestigte Zufahrten und Hofflächen sorgen für eine gute Andienung und reibungslose interne Abläufe.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Mehrfachgarage mit drei Stellplätzen sowie rund 25 Außenstellplätze. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.
Insgesamt bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, die eine funktionale Gewerbeimmobilie mit großzügigen Außenflächen, betrieblicher Erweiterungsspielraum und sehr guter Verkehrsanbindung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
10.872 m² Grundstück
Kein Keller
28 Stellplätze: 28 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
- Produktionshalle mit großzügigen, zusammenhängenden Hallenflächen - Integrierter Büro- und Verwaltungsbereich im Erd- und Obergeschoss - Separate Erschließung von Büro- und Hallenbereichen - Verwaltungs- und Geschäftsführerräume - Flur-, Sozial- und Nebenräume - Klimaanlagen - Alarmanlage - Gasheizung aus 2023 - Massive Bauweise - Funktionale Grundrissstruktur für effiziente Betriebsabläufe - Befestigte Zufahrten und Hofflächen - Gute Andienungsmöglichkeiten - Mehrfachgarage mit 3 Stellplätzen - Ca. 25 Außenstellplätze - Großzügige unbebaute Grundstücksflächen (z. B. für Rangieren, Lagerung oder Erweiterung) - Vollständige Erschließung: Strom Wasser Abwasser Gas Telekommunikation - Gewerbegebiet (GE) gemäß Bebauungsplan - Keine Baulasten - Kein Denkmalschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
28 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.350.000 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Niederndodeleben (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich in Niederndodeleben, einem wirtschaftlich etablierten Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde, im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Region gilt als zentraler Bestandteil des Magdeburger Speckgürtels und hat sich in den vergangenen Jahren als leistungsfähiger Gewerbe- und Logistikstandort etabliert.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 (Hannover-Berlin) und A14 (Magdeburg-Leipzig) besteht eine schnelle Anbindung an die nationalen Wirtschaftsachsen in Richtung Berlin, Hannover, Braunschweig, Leipzig und das Ruhrgebiet. Mehrere Bundesstraßen ergänzen die verkehrliche Erreichbarkeit und gewährleisten kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Auch der Schienenverkehr ist gut angebunden: Der Bahnhof Niederndodeleben liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg und ermöglicht eine direkte regionale Anbindung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zum Binnenhafen Magdeburg, einem der bedeutendsten Logistikstandorte Mitteldeutschlands mit Anschluss an die Wasserstraßen Elbe, Mittelland- und Elbe-Havel-Kanal. Für überregionale Unternehmen besonders attraktiv ist die Zentralität innerhalb Deutschlands. Der Standort erlaubt eine effiziente Versorgung sowohl ost- als auch westdeutscher Märkte und bietet kurze Distanzen zu wichtigen Industrie- und Wirtschaftszentren. Ergänzt wird dies durch die Erreichbarkeit mehrerer Flughäfen, darunter Leipzig/Halle, Hannover und Berlin.
Die Gemeinde Hohe Börde selbst zeichnet sich durch eine wirtschaftsfreundliche Struktur, verfügbare Arbeitskräfte und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Das direkte Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Betriebe, Logistik, Handwerk oder dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Insgesamt handelt es sich um einen strategisch hervorragend positionierten Gewerbestandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Für den Käufer provisionsfrei
Stichworte
Lagerfläche: 1.108,00 m², Gesamtfläche: 1.850,00 m², Bürofläche: 235,00 m²
