Wohnen über den Dächern von Trier - Ihr stilvolles Investment mit Weitblick
Dieses perfekt geschnittene, vollständig möblierte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Appartement befindet sich in der 11. Etage des IAT-Tower, einem der markantesten und modernisierten Wohngebäude der Stadt Trier. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2014 umfassend saniert und umgebaut und bietet seither zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine moderne architektonische Gestaltung. Die ca. 31 m² große Wohnung wurde im Zuge dieser Maßnahmen ebenfalls hochwertig modernisiert. Sie wurde vom jetzigen Eigentümer zusätzlich im Jahre 2025 renoviert und möbliert. Daher präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Wohneinheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet aufgrund der Lage in der 11. Etage eine weitläufige und unverbaute Aussicht über die Umgebung. Der Innenbereich ist vollständig mit modernen Fliesen ausgestattet, was sowohl optisch als auch in Bezug auf Pflegeleichtigkeit überzeugt. Das Appartement verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie einen zusätzlichen zweiten Flur, der sich ideal als Garderobenbereich oder auch als kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Wohnung bietet zudem eine besondere Dienstleistung. Der Zimmer Service und das Ristorant des Hotels können von den Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von dem aktuellen Mieter sehr gepflegt genutzt. Zum Schutz der Fliesen wurde zusätzlich ein Teppichboden eingelegt. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Aufteilung, die Lage im IAT-Tower sowie die bestehende Vermietungssituation. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine vermietete und gut geschnittene Eigentumswohnung in Trier suchen.
Merkmale
vermietet
11. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
4.507,41 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Nord, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Zurmaiener Straße im Trierer Stadtteil Trier-Nord, einer zentralen und stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachse der Stadt Trier. Als Teil der Bundesstraße B 49 verbindet sie wichtige Stadtbereiche und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der Autobahn A 602. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistung und Gastronomie. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum IAT-Tower mit dem integrierten FourSide Plaza Hotel Trier, das für zusätzliche Besucherfrequenz sorgt. Zudem sind das Moselufer sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Nutzungen - ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
