Moderne Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche und Südbalkon
Diese exklusive Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2014 ist aktuell vermietet und besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Hohe Decken verleihen den Räumen eine besonders offene und elegante Atmosphäre, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie strategisch platzierte Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum in freundlichem, hellem Ambiente erstrahlen. Hier findet sich ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe, während das moderne Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne höchsten Wohlfühlkomfort garantiert. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Praktischen Stauraum und Funktionalität bietet der integrierte Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Blick in die naturnahe Umgebung zu genießen. Zwei überdachte Stellplätze sorgen zusätzlich für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Wohnung erfüllt den KfW-70-Standard und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, wobei Gas zur Spitzenlastabdeckung genutzt wird. Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design mit durchdachtem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnen in naturnaher Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
5.428,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dossenheim (69221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Dossenheim liegt rund fünf Kilometer nördlich von Heidelberg an der Badischen Bergstraße, unmittelbar am Fuße des Odenwaldes, und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über ca. 1.400 Hektar und zählt rund 12.000 Einwohner. Durch die attraktive topographische Lage zwischen Rheinebene und Odenwald bietet Dossenheim einen besonders hohen Naherholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wald- und Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Dossenheim ist überwiegend als Wohnstandort ausgerichtet und verfügt über einen charmanten historischen Ortskern. Eine sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem ist Dossenheim durch eine Straßenbahnlinie im 10-Minuten-Takt hervorragend an die Ballungszentren Heidelberg, Mannheim und Weinheim angebunden. Vor Ort stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, darunter mehrere Sporthallen mit Außenanlagen sowie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit zwei Grundschulen, mehreren Kindergärten, einer Jugendkunstschule und einer Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Heidelberg, Schriesheim und Ladenburg. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Wohnstruktur, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht Dossenheim zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
