Vermietete DG-Wohnung im Herzen von Wiesbaden zu verkaufen
Diese attraktive Penthouse-Dachidylle in Wiesbaden (Baujahr 2019) bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Zimmer-Konzept. Die Wohnung im obersten Geschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage und die damit verbundene Privatsphäre. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kombination aus Wohn-/Essbereich, Schlafraum und Arbeits- oder Gästezimmer.
Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2019 entspricht zeitgemäßen Standards und sorgt für einen pflegeleichten, funktionalen Zustand. Dank des kompakten Zuschnitts eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Singles, die eine hochwertige, überschaubare Wohnlösung suchen.
Wohnungs-Highlights: - Viel Licht - Ca. 25,3 m² großer Wohn-/Essbereich - Großzügiges Schlafzimmer - Offener Kochbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Ca. 4 m² große Terrasse - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eigener 6 m² großer Kellerraum Und: - Ein eigener Tiefgaragenstellplatz unter der Wohnung, von dort mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage. Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Tiefgarage
Kabelanschluss
- Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - Upgrade + Ausstattung - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Ca. 2,70 Meter Raumhöhe - Größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores - Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum - Hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen - Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - Tiefgaragen-Parkplätze sind mit 230Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2019
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
7.567,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Hausgeld
422 €422 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. 4,76 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
624.792 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
64.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden, einer vielseitigen und grünen Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten flexible Mobilität, sodass Pendler und Berufstätige profitieren. Freizeit- und Erholungsflächen sowie Gastronomie- und Kulturangebote in der Umgebung tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Alltagskomfort und urbaner Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, zuzüglich 150 € für den Stellplatz sowie 350 € Nebenkosten (Gesamtmiete: 1.800 €). Der Mieter ist wirtschaftlich äußerst solide und zuverlässig. Die Nutzung erfolgt überwiegend als exklusives Wochenenddomizil. Eine regelmäßige professionelle Reinigung wird durchgeführt. Die Wohnung befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten und hervorragenden Zustand.
Im vergangenen Jahr kam es im Untergeschoss der Wohnanlage zu einem Brandereignis. Die Schadensbehebung im Keller befindet sich aktuell in der finalen Ausführungsphase und wird in Kürze abgeschlossen. Sämtliche Kosten werden durch die Versicherung gedeckt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges: Kabelkanäle
