Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Geesthacht, in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 44.664 €. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.
Das Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 270 m², die sich in 4 Wohneinheiten mit insgesamt 11,5 Zimmern unterteilt. Etwa 260 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Darüber hinaus können Sie dank des ca. 680 m² großen Grundstücks Erholung und Entspannung an der frischen Luft genießen. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter im Keller des Hauses. Zudem ist der Immobilie ein Freistellplatz zugehörig, der das Angebot vervollständigt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
680 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Garten
2 Stellplätze
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Geesthacht eignet sich für Kapitalanleger + Vermietet zu ca. 44.664 € p.a. + Nutzen Sie den anstehenden Sanierungsbedarf zur Realisierung Ihrer Ideen + Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche + Der Außenbereich umfasst einen Garten; ein Kellerraum sowie ein Freistellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.057,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.664,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
580.582 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
45.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (0,02%)
107 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
