VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Mitte & Kirchrode und Isernhagen-Süd - Christian Neteler

Einfamilienhaus zum Kauf 525.000 € 5 Zimmer 170 m² 460 m² Grundstück Misburg-Nord Hannover 30629

Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €
3.088 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 460 m² Grundstück

Schönes freistehendes Familienhaus mit Garten, sonniger Terrasse und Raum für eigene Ideen

Merkmale

460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

. Freistehendes Familienhaus
. Hinterliegergrundstück in zweiter Reihe
. Grundstück ca. 450 m²
. Baujahr ca. 1964, Fertighaus
. Wohnfläche ca. 152 m²
. Nutzfläche Keller ca. 97 m²
. 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
. 2 Badezimmer
. Hochwertiger, wendbarer Ofen
. Zweifach verglaste Fenster
. Rollläden überwiegend elektrisch
. Keller mit ca. vier Räumen
. Separater Heizungsraum
. Westlich ausgerichtete Steinterrasse
. Separate Holzterrasse
. Gepflegter Garten
. Teich mit Bachlauf
. Brunnen mit Pumpe
. Großer Schuppen mit Stromanschluss
. PKW Stellplatz vor dem Haus
. Umfassende Sanierung ca. 1998 bis 2000
. Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung
. Gedämmtes Dach im Zuge der Neueindeckung
. Elektrik zweiadrig, nicht erneuert
. Ölheizung mit ca. 4.000 Liter Tankvolumen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

3.088,24 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

580.492 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

55.492 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Misburg-Nord, Hannover (30629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gut erreichbarer Alltagsinfrastruktur verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert erreichbar. Ein Discounter befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Weitere Supermärkte, Apotheken und Drogerien liegen in einem Umkreis von ca. 1,8 km und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die schulische Versorgung komfortabel gelöst. Die Grundschule Mühlenweg liegt in ca. 1,1 km Entfernung und ist gut erreichbar, sodass der Schulweg auch eigenständig gut zu bewältigen ist. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Auch Freizeit und Bewegung lassen sich im Alltag gut integrieren. Sportangebote wie ein Fußballverein, Fitnessstudio oder Schwimmbad befinden sich in kurzer Distanz und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Grünflächen und wohnungsnahe

Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld zusätzlich und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm und alltagstauglich. Die Bahnhaltestelle Kafkastraße mit der Linie 7 liegt in ca. 650 Metern Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Fernbahnhof ist in ca. 8,4 km erreichbar, der Flughafen in ca. 14,2 km.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer gut funktionierenden Infrastruktur. Kurze Wege im Alltag, eine solide schulische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das langfristiges Wohnen angenehm und unkompliziert macht.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 96,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,07 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 14.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40