Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149000 €149.000 €
606 €/m²
7 Zimmer • 246 m² • 189 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lenzen (Elbe)
Der zweigeschossige Neubau aus ca. 1996 ist in Massivbauweise ausgeführt und mit einer soliden Rotklinkerfassade ausgestattet. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 189 m². Das Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist vermietet. Die Gewerbefläche von ca. 166 m² befindet sich zum größten Teil im Erdgeschoss und wird als Apotheke genutzt.
Es gibt hier einen großen Verkaufs- und Bürobereich sowie Labor und Lagerfläche, ein Duschbad und eine Teeküche. Im Obergeschoss gehören noch ein Büroraum und ein Lagerraum zur Apotheke dazu. Die Mieteinnahmen für die Gewerbeeinheit betragen derzeit ca. 828,50 EUR p.m. zzgl. MwSt. und zzgl. Nebenkosten.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ca. 80 m² groß und unterteilt sich in eine Diele, eine Küche, eine Loggia, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Miete für die Wohnung beträgt derzeit ca. 300 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche sich auf dem Spitzboden befindet. Ein kleiner Hinterhof gehört zum Gebäude dazu und kann als Abstellfläche für Mülltonnen, Fahrräder usw. genutzt werden. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Es gibt derzeit weder Mietrückstände noch anhängige Rechtsstreitigkeiten.
Merkmale
vermietet
189 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
605,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.542,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lenzen (19309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die verkehrsgünstig gelegene Immobilie befindet nahe dem Stadtzentrum von Lenzen (Elbe). Lenzen (Elbe) ist eine Kleinstadt im Landkreis Prignitz im Bundesland Brandenburg, an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen und liegt eingebettet zwischen den Biosphärenreservaten Flusslandschaft Elbe- Mecklenburg- Vorpommern und Flusslandschaft Elbe-Brandenburg. Die reizvolle Umgebung ist durch Wiesen, Wald, Flüsse und Seen geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten eine Grundschule, Kitas und Restaurants. Die nächstgelegenen Städte, wie z. B. Wittenberge, Grabow oder Dömitz sind mit Bus und Auto gut zu erreichen. Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg- Vorpommern ist in ca. einer Autostunde erreichbar und auch Hamburg oder Berlin sind nur ca. 1,5 Autostunden entfernt. In Wittenberge befindet sich ein Bahnhof mit ICE-Anbindung nach Berlin und Hamburg.
