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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.049.000 € 8 Zimmer 187,5 m² 498 m² Grundstück Indersdorfer Str. 5 Großinzemoos Röhrmoos 85244

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1049000 €
5.595 €/m²
8 Zimmer • 187,5 m² • 498 m² Grundstück

Luxus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Terrasse und großem Grundstück

?Ein absoluter Wohntraum mit Rendite-Garantie wo ?modernes Design auf maximale Flexibilität trifft. Dieses unvergleichliche Luxus-Einfamilienhaus mit exklusiver Einliegerwohnung aus dem Jahr 2015 in massiver Leichtbeton-Bauweise isr ein Statement für ästhetisches und gesundes Wohnen. Auf einem 498 m² großen Grundstück vereint es großzügiges Familienglück mit einem klugen Investment. Alle wichtigen Räume, wie das Wohn- und Esszimmer, als auch die beiden Kinderzimmer im OG sind südlich ausgerichtet. Genau, wie die hinter dem Haus, durch das Haus vor der Straße geschützten, 40qm Terrasse. Eines der Highlights ist, neben dem Spa-Bad und der Poggenpohl-Küche definitiv die autarke, erst 2022 kernsanierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Mit monatlichen Fixeinnahmen von 1.000 € oder bis zu 3.500 € über AirBnB refinanziert sich dieses Objekt fast von selbst.
?Ob als Mehrgenerationenhaus, Home-Office-Refugium mit separatem Gästezimmer in der 50 m² großen Garage oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier wurden keine Kompromisse gemacht. Die offene Architektur, lichtdurchflutete Räume durch 20 bodentiefe Fenster und eine 40 m² große BPC-Terrasse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
498 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

5.594,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.106.695 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

57.695 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Indersdorfer Str. 5, Großinzemoos, Röhrmoos (85244)

Lebensqualität vor den Toren Münchens
?Idyllisch wohnen in Röhrmoos, urban vernetzt leben und nur 20 Minuten von der Landeshauptstadt München entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Die Lage im begehrten Einzugsgebiet von Dachau bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:
?Bildung & Familie: Mit 5 Kitas, Grund- und Mittelschule vor Ort sowie einem brandneuen Gymnasium (ab 2025) ist dies der perfekte Ort für Familien.
?Die Anbindung durch die S-Bahn (S2) bringt Sie stressfrei in die City. Die unmittelbare Nähe zu Dachau erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm.
?Ob eine Runde Golf auf dem überregional bekannten Gut Häusern, ein Besuch im legendären Biergarten Mariabrunn, Sterneküche im MIND in Markt Indersdorf oder Sport im großen örtlichen Verein, der alle gängigen Sportarten bietet, die Lebensqualität ist hier überragend.
?Die Nahversorgung im Industriegebiet mit EDEKA und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in Pasenbach oder Markt Indersdorf ( REWE, DM, Aldi, Lidl, Rossmann, Deichmann etc. ) ist ebenso vorhanden wie die günstigste Tankstelle der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von K. BaszanowskiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26JM5TET7WIQ

Referenznummer: 439675