Wohnung zum Kauf 305.000 € 3 Zimmer 75 m² 1. Geschoss Oberreut Karlsruhe 76189

Wohnung zum Kauf
305000 €
4.067 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss

Gefragte Wohnung mit Ausblick

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten MFH und verfügt über eine praktische Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung beheizt und entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der einen komfortablen Parkplatz bietet.

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne

Hochwertige Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

4.066,67 €/m²

Hausgeld

346 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

337.238 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

32.238 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberreut, Karlsruhe (76189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, ein modernes Nahverkehrsnetz und viel Grünflächen.

Die Etagenwohnung liegt im neuen Oberreut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt (400 Meter), eine Apotheke (450 Meter) und eine Bäckerei (300 Meter), befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten (750 Meter) und Schulen (1,2 Kilometer). Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 450 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum sowie umliegende Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist die Rheinpromenade in etwa 8 Minuten erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur eröffnet.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahnauffahrt Karlsruhe-Süd (A5) ist nur 4,5 Kilometer entfernt, und eine Bushaltestelle liegt nur 350 Meter entfernt. Ärzte und weitere Angebote für die Gesundheitsversorgung befinden sich innerhalb eines Radius von 900 Metern. Die Verbindung von städtischer Infrastruktur mit naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.