bevorzugte Wohnlage...großzügiges Einfamilienhaus in Alterlangen
Dieses großzügige Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auf einem 663m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch viel Licht, ein hohes Maß an Privatsphäre und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von rund 178,63 m² und insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück bildet das große, helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist das zum Haus gehörende Schwimmbad, das zusätzliche 30,19m² Nutzfläche umfasst. Die Technik ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um hier eine private Wellness-Oase zu gestalten. Auch das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung.
Die Immobilie wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Haustechnik sowie die Öl-Heizung aus dem Baujahr. Gerade für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten, bietet das Objekt somit großes Potenzial.
Zum Haus gehört eine Garage, die den Komfort zusätzlich abrundet. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt noch ca. 45 Jahre.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage in Alterlangen mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Charme und Zukunftspotenzial wünschen.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Vereinbarung
663 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.330,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtrandsiedlung, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.
Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.
