Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von MD-Rothensee
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 bietet mit rund 112 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche mit Sitzplatz, eine geräumige Diele sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Eine funktionale Einbauküche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Vollkeller (mit Tageslicht) schafft praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft. Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten bequemen Komfort. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Kleinere Erhaltungsmaßnahmen sind erforderlich, um das Objekt auf einen heute üblichen Stand zu bringen.
Merkmale
366 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.026,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
362.730 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
23.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothensee, Magdeburg (39126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend des Magdeburger Stadtteils Rothensee, im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und grünem Umfeld.
Magdeburg-Rothensee verfügt über eine gute Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A2 und A14. Die Straßenbahnlinie 4 und verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Den Magdeburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten Fahrzeit.
Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie mehrere Kindertagesstätten, die bequem fußläufig oder per Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen und Gymnasien liegen in den angrenzenden Stadtteilen Neue Neustadt und Kannenstieg.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe. Zudem bietet der nahegelegene Elbepark mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten komfortable Einkaufsmöglichkeiten.
Das grüne Umfeld mit Nähe zur Elbe, zum Barleber See und zu diversen Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einziehen und Wohlfühlen!
Das hier beschriebene Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
