Vielseitiges Gewerbeareal mit Produktions- und Lagerhalle sowie Wohnhaus in Neukirch
Auf einem großzügigen Grundstück (Flurstück Nr. 1295 und Flurstück Nr. 1401) mit einer Gesamtfläche von 43.833 m² befindet sich dieses vielseitig nutzbare Immobilienareal in Neukirch bei Tettnang. Das Grundstück beinhaltet Gebäude- und Freiflächen, Landwirtschaftsflächen sowie Waldflächen. Das Ensemble umfasst insgesamt drei eigenständige Gebäude und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anforderungen.
Das Wohnhaus, welches um ca. 1900 erbaut wurde verfügt über eine angrenzende Scheune und befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf, wobei - abhängig vom individuellen Nutzungskonzept - eine Kernsanierung oder ein Abriss in Betracht gezogen werden sollte. Die Heizungsanlage ist defekt und derzeit nicht funktionsfähig.
Die ehemalige Hopfendarre, die in den 1980er Jahren zu Gewerberäumen umgebaut wurde verfügt über ca. 178 qm Nutzfläche und befindet sich ebenfalls in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach entsprechender Instandsetzung eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich.
Die Produktions- und Lagerhalle mit ca. 789 qm Nutzfläche, errichtet im Jahr 2001, wurde solide und wertig gebaut und stellt funktionale Flächen für Produktion, Lager oder Logistik zur Verfügung. Sie ergänzt das Areal um zeitgemäße Gewerbeflächen und bildet einen wichtigen wirtschaftlichen Bestandteil des Gesamtobjekts.
Für die Immobilien bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass diese kurzfristig sowie flexibel übernommen werden können. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein vielseitig nutzbares Areal suchen.
Die Lage in Neukirch bei Tettnang verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit der Nähe zur wirtschaftlich starken Bodenseeregion.
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Merkmale
Bezug: sofort
43.833 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
39.270 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirch (88099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage Neukirch ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Bodenseekreis in Baden-Württemberg und liegt zwischen den wirtschaftlich starken Regionen Bodensee und Oberschwaben. Die Nähe zu Tettnang sowie zu den Städten Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau sorgt für eine gute regionale Einbindung und kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungszentren. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, wirtschaftlicher Stabilität und einer insgesamt guten Infrastruktur macht die Region zu einem gefragten und zukunftssicheren Standort. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist über das regionale Straßennetz sowie über die nahegelegenen Bundesstraßen gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die vergleichsweise kurze Entfernung zur nächsten Autobahnzufahrt der A96, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht und insbesondere für logistik- und gewerbeorientierte Nutzungen von Bedeutung ist. Darüber hinaus liegt Neukirch im Übergangsbereich zum Allgäu und profitiert damit von einer hohen landschaftlichen und touristischen Attraktivität. In der näheren Umgebung befinden sich bereits mehrere Ferienwohnungen und touristische Angebote, was perspektivisch auch Impulse für ergänzende Nutzungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten kann. Diese Lagequalität kann - je nach Ausrichtung - sowohl wirtschaftliche als auch touristische Potenziale eröffnen und zur Attraktivität des Standorts beitragen.
Mikrolage Das Grundstück befindet sich in der Schnaidter Straße in ruhiger ländlicher Lage innerhalb der Gemarkung Neukirch. Die Umgebung ist überwiegend durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Die Lage zeichnet sich durch geringe Störfaktoren eine offene Landschaft sowie eine naturnahe Umgebung aus. Der Ortskern von Neukirch ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Grundversorgung sowie soziale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERT Die in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann sich nach unten, sowie auch nach oben orientieren. Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.
Stichworte
Lagerfläche: 1.089,00 m², Gesamtfläche: 1.089,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
