Maisonette (Galeriewohnung) mit Loggia in begehrter Wohnlage nahe der Alten Veste
Die traumhafte Galeriewohnung (Maisonette) mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe der Alten Veste und bietet ein modernes Wohnambiente mit vielen liebevollen Details.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und der Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das modern sanierte Badezimmer bietet dank der elektrischen Fußbodenheizung besonderen Komfort.
Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Design.
Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Eine Garage direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Sonnige Loggia: Südausrichtung, erneuert im Jahr 2013
- Highlight: Offene Galerieebene
- Heizung: Ölzentralheizung, modernisiert im Jahr 2023 (Brenner und Elektronik)
- Böden: Fischgrät Stäbchen Parkett
- Fenster: größtenteils erneuert
- Türen: erneuert, teilweise mit hochwertigen Glastüren
- Bad: im Jahr 2022 erneuert, Fußbodenheizung (elektrisch)
- Elektrik: neuer Sicherungskasten und Überprüfung aller Leitungen (Jahr 2019)
- Keller & Waschraum: vorhanden und gefliest
- Garage: im Kaufpreis inklusive
Maßküche: Hochwertige Schüller next125 aus dem Jahr 2019
Geräteausstattung der Küche:
- Miele Weinkühlschrank - Miele Geschirrspüler mit Besteckschublade - Siemens Backofen (Top-Modell mit verschiedenen Einschubebenen) - Induktionskochfeld - Integrierter Kühlschrank - Granit-Arbeitsplatte
Umluft-Dunstabzugshaube von Berbel (wartungsfrei, ohne Filter)
Details:
- Keramikfliesen und beleuchteter Spritzschutz - Integrierte Steckdosen - Deckenbeleuchtung mit Glasfront
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.033,71 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.) zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.515 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
30.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3%)
10.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Robert-Koch-Straße 5, Zirndorf (90513)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage nahe der Alten Veste, einem der beliebtesten Wohngebiete der Region.
Die Bundesstraße B8 verbindet Zirndorf direkt mit Nürnberg und Fürth. Über die nahegelegene Südwesttangente (B8 / A73) erreicht man schnell das Nürnberger Stadtzentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Rangaubahn (RB 11) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen in Fürth und Nürnberg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege und Natur - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular.
Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.09, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zur Autobahn: 3.88, Distanz vom Zentrum: 3.54
