Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.530.000 € 16 Zimmer 863 m² 1.613 m² Grundstück Schwetzingen 68723

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1530000 €
1.773 €/m²
16 Zimmer • 863 m² • 1.613 m² Grundstück

6,98% renditestarke Kapitalanlage in Schwetzingen mit zusätzlichem Baugrundstück

Attraktives Renditeobjekt mit erstklassiger Mieterstruktur oder Ihr neuer Firmenstandort in Schwetzingen Metropolregion Rhein-Neckar

Die Ihnen angebotene Kapitalanlage mit bebaubarem Grundstück nach der Baunutzungsverordnung BauNVO §8 für Gewerbegrundstücke befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet in der Stadt Schwetzingen mit überwiegend mittelständischen Betrieben der Produktion und Verarbeitung.

Kapitalanlage im Detail:
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in Schwetzingen
Nettomieteinnahmen (berechnet für bebauten Grundstücksanteil 1.330.000 € zzgl. 200.000 € Bauplatz):
Aktuell 92.844 € jährlich, ab 2026 steigerungsfähig auf 102.500 €
Rendite: Aktuell 6,98 %, Zielrendite 7,70 %

Zustand: Kein Renovierungsstau

Gebäudeflächen Bestandsgebäude:
Gesamtfläche: ca. 863 ?
Büro- und Gewerbefläche: ca. 555 ?
Wohnfläche: ca. 308 ?
Hallenfläche: ca. 320 ?
Tiefgarage: ca. 140 ?, komplett vermietet

Erweiterungsmöglichkeiten:
Das bebaubare Nachbargrundstück bietet Potenzial für weitere Projekte. Ein weiteres mehrstöckiges Gebäude kann dort errichtet werden, was die Attraktivität des Angebots erhöht.
Grundstücksfläche Gesamt: ca. 1.613 ?, bebaubare eigenständige Grundstücksfläche ca. 679 ?.
Nutzung des Baugrundstückes §8 BauNVO: Mehrstöckiges Geschäfts- und Bürohaus, Verwaltungsgebäude, Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Gewerbebetriebe aller Art.
Zulässige Ausnahmeregelungen: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.

Die Hallenfläche von ca. 320 ? kann flexibel genutzt werden, was weitere Einkommensmöglichkeiten bietet. Ab 2025 steht die Halle und die Tiefgarage nach Absprache, sowie das benachbarte Baugrundstück zur Selbstnutzung potentiell zur Verfügung, selbstverständlich können diese auch zu attraktiven gesteigerten Mietkonditionen wieder weiter vermietet werden. Der Immobilienstandort ist sehr beliebt, eine Neuvermietung bei Bedarf unkompliziert.

Merkmale

1.613 m² Grundstück
Kein Keller

- Flexible Nutzung
- Kapitalanlage
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nettomiete 92.844 €
- Kein Renovierungsstau
- Tiefgarage
- Betriebswohnung möglich
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1530000 €

1.772,89 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.691.721 €1

Kaufpreis

1.530.000 €

Kaufnebenkosten

161.721 €

Notarkosten (1,5%)

22.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

76.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

54.621 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwetzingen (68723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwetzingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südlich von Mannheim, verortet ist. Die günstige geografische Lage im Rhein-Neckar-Kreis macht Schwetzingen zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Industrie. Das Gewerbegebiet ist nahe gelegen an den BAB A6 & A5, ebenso verlaufen die Bundesstraße B36 & B535 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Das Gewerbegebiet Schwetzingen zeichnet sich durch eine vielseitige Branchenstruktur aus. Es beherbergt sowohl kleinere Handwerksbetriebe als auch größere Industrieunternehmen und Dienstleister. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg fördert Kooperationen und Geschäftsmöglichkeiten.
Durch die strategische Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und die hervorragende Verkehrsanbindung bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Geplante Infrastrukturprojekte und die Ansiedlung neuer Unternehmen werden voraussichtlich zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze und zur Stärkung der regionalen Wirtschaft beitragen.

Insgesamt bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer lebendigen wirtschaftlichen Umgebung, was es zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.

Weitere Informationen

Stichworte 4 Etagen

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Pascal DemelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mpem5e

Referenznummer: L-HF99FO7

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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