Trarbach: Solides Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Ortsrandlage
Dieses ursprünglich als Wirtschaftsgebäude genutzte Objekt wurde 1981 zu einem soliden Wohnhaus umgebaut.
Der überwiegende Teil des Objektes wurde massiv mit Betonsteinen und Betondecken errichtet. Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Naturschiefer stammen offensichtlich noch vom vorherigen Bauwerk und sind in gutem Zustand. Die Gaube zur Straße hin ist mit Bitumen belegt.
Die Bausubstanz ist daher insgesamt als gut zu bezeichnen, Raumaufteilung und Deckenhöhen sind zeitgemäß.
Als Heizquellen stehen Nachtspeicheröfen und ein Kachelofen zur Verfügung. Der Kachelofen wurde bereits entsprechend der Verordnung ertüchtigt und darf daher weiterbetrieben werden.
Bisher ist im Dachgeschoss ein Dusch-Bad in der Dachschräge untergebracht, weitere Anschlüsse wären auch im Erdgeschoss verfügbar. Alternativ könnte der Raum auch als Waschküche oder Vorratsraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Raum für eventuell geplante alternative Heizungssysteme, oder er kann als Abstell-/Kellerraum genutzt werden.
Durch die relativ große Garage, in der neben dem Pkw auch genug Raum für Werkzeug bleibt, gelangt man in einen Holzschuppen.
Das Objekt verfügt über keinen Freisitz, die Zuwegung ist teilweise einspurig und gepflastert.
Merkmale
Bezug: sofort
62 m² Grundstück
Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.010 €/m²
Provision für Käufer
3000
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trarbach, Traben-Trarbach / Trarbach (56841)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traben-Trarbach ist die Jugendstil-Stadt an der Mosel.
Das Objekt liegt im Ortsteil Trarbach in einer Parallelstraße zur Hauptstraße (Wildbadstraße) und nur etwa 1 km von der Mosel entfernt.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar. Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 29,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
