Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2019 massiv errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen in die moderne Küche übergeht und durch seine klare Raumaufteilung ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesenbeläge ziehen sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr ein zeitloses, gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Von besonderem Charme sind die beiden kleinen Dachterrassen, die sowohl den Wohnbereich als auch das Schlafzimmer ins Freie erweitern. Hier lassen sich gemütliche Stunden in privater Atmosphäre genießen - sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages.
Das Gebäude selbst präsentiert sich modern und gepflegt. Dank der soliden Massivbauweise sowie der energieeffizienten Ausstattung profitieren Bewohner von einem hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur acht Parteien sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf moderne Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Einziehen und wohlfühlen - hier ist es möglich.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.798,77 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Euskirchen, direkt im Herzen der Innenstadt. Hier profitiert man von der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, der Fußgängerzone rund um den Alten Markt sowie einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Regional-Express-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt gemeinsam mit dem gut ausgebauten Busnetz für eine hervorragende Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A 1 und A 61 ist Euskirchen zudem optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Regelmäßig finden Veranstaltungen wie die Donatus-Mai-Kirmes oder der Simon-Juda-Markt statt, die den historischen Stadtkern beleben. Sehenswürdigkeiten wie die Martinskirche, die Herz-Jesu-Kirche und Reste der alten Stadtmauer prägen das Stadtbild. Ein besonderes Highlight ist die moderne Therme & Badewelt Euskirchen mit tropischem Ambiente, Lagunenlandschaften und umfangreichem Sauna- und Wellnessangebot, die nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt liegt.
Darüber hinaus eröffnet die Lage am Rand der Eifel attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Erft oder im Naturpark Nordeifel laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt verbindet die zentrale Lage urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer schnellen Erreichbarkeit von Natur- und Erholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Stellplatz Fernblick Aufzug Keller
monatliche Kaltmiete €650,-
- Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung detailliert vor. -
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
