Doppelhaushälfte zum Kauf 445.000 € 3 Zimmer 75 m² 539 m² Grundstück Billstedt Hamburg / Billstedt 22117

Doppelhaushälfte zum Kauf
445000 €
5.933 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 539 m² Grundstück

Gemütlich und Modernisiert - Doppelhaushälfte mit Gästehaus, 2 Gärten und eigener Garage

Diese aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer einladendenSonnen-Terrasse, ein Gästehaus, einer Garage und einen riesigen Garten für Selbstversorger.

Ihr neues Zuhause bietet ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Von 2015 bis 2019 wurden Leitungen, Bäder sowie die Küche erneuert, das Dach gedämmt und eine Fußbodenheizung (EG) installiert. 2022 folgten 3-fach-verglaste Fenster und eine neue Haustür. Aktuell (2025) wurde eine moderne, wärmepumpenkompatible Gasheizung eingebaut.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich welcher direkt in den großzügigen Wohnraum mit offener Einbauküche (inkl. Induktionsherd von 2019) führt. Der Kamin im Wohzimmer sowie die Fußbodenheizung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Holzterrasse. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein schönes Kinderzimmer, welches durch eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss um zusätzliche Nutzfläche erweitert wird.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit großzügigen Lager- und beheizbaren Hobbyräumen.

Der Garagenstellplatz mit einer praktischen Montagegrube rundet das Angebot ideal ab.
Neben der Garage, dient eine praktische Hobbywerkstatt als Durchgang und führt Sie direkt zum Gästehaus sowie in den grünen Garten.

Das separate Gästehaus verfügt über einen Wohnbereich mit Teeküche, ein Duschbad sowie einen Schlafbereich, der charmant über eine verschließbare Treppenleiter erreichbar ist.
Das absolute Highlight, ist der riesige Garten, der keine Wünsche offen lässt. Hier erwarten Sie eine gemütliche Grill-Lounge, eine große Wiese, ein Garten- oder Gewächshaus und dahinter reichlich Platz zum Holz hacken und lagern.
Die eignet sich ideal als private Spielwiese oder Nutzgarten.

Erfüllen Sie sich diesen modernen Wohntraum mit absolutem Seltenheitswert!

Merkmale

539 m² Grundstück
Terrasse

Besondere Highlights:

+ Modernisierte Doppelhaushälfte
+ Großer Garten
+ Garagenstellplatz
+ Gasheizung aus 2025 (Umrüstung zu Wärmepumpe möglich)
+ 3-Fach Isolierverglaste Fenster aus 2022
+ Elektrische Rolläden zur Straßenseite
+ Elektrik und Wasserleitungen erneuert in 2015-2019
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Holzterrasse aus 2025
+ Offene Wohnküche
+ Küche mit Induktionsherd
+ Schlafzimmer mit Ankleideraum
+ Kinderzimmer mit Zugang zu Dachgeschossraum
+ Vollkeller mit Waschküche und Hobbyraum
+ Gästehaus mit Wohnbereich; Küchennische; Duschbad und Schlafraum
+ Geräteschuppen mit Gartenzugang
+ 2 Gartenhäuser
+ Grillplatz
+ Ruhige Lage

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

5.933,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

494.261 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

49.261 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Billstedt, Hamburg / Billstedt (22117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen ruhige wie hervorragend angebundene Lage im Osten der Hansestadt. Gelegen in einer charmanten und verkehrsberuhigten Gegend im Stadtteil Billstedt, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das durch Privatsphäre und Nachbarschaftlichkeit geprägt ist. Fernab von störendem Durchgangsverkehr bietet diese Adresse einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare und Menschen, die nach einem ereignisreichen Tag die Ruhe suchen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Öjendorfer Park, einer der größten und vielseitigsten Grünanlagen Hamburgs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie dieses Naturparadies, das mit dem Öjendorfer See, weitläufigen Liegewiesen, Wanderwegen und Spielplätzen einen unschätzbaren Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet. Ob morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder ein entspanntes Wochenende im Grünen - die Erholung beginnt hier praktisch an Ihrer Gartenpforte.

Trotz dieser idyllischen Mikrolage müssen Sie auf keinerlei urbane Annehmlichkeiten verzichten. Die Infrastruktur rund um den Amrumer Knick ist erstklassig: Das weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Billstedt-Center ist schnell erreicht und bietet mit seinen über 110 Fachgeschäften, zahlreichen Cafés und Dienstleistern ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt - diverse Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland ist optimal gestaltet. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Merkenstraße oder Billstedt (U2/U4) gelangen Sie in nur etwa 18 bis 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24, die eine perfekte Verbindung in Richtung Ostsee oder Berlin. Diverse Schulen, Kindertagesstätte und Sportvereine in der direkten Umgebung unterstreichen zudem die besondere Familienfreundlichkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 45,54 m², modernisiert