Mehrfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €

1.872 €/m²

8 Zimmer  •  235 m²  •  290 m² Grundstück

---

Rees (46459)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses nach dem Wiederaufbau im Jahr 1951 massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristige Erträge und strukturelle Entwicklungschancen miteinander verbinden möchten. Auf zwei Grundstücken mit insgesamt 290 qm gelegen, bildet das Ensemble aus Wohnhaus und drei Garagen ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl Bestandssicherheit als auch Perspektive verspricht.
Das 2,5 geschossige Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt 235 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Der großzügige Grundriss, die solide Bausubstanz und die Mischung aus vermieteten sowie sanierungsfähigen Einheiten ermöglichen eine flexible Ausrichtung des Investments. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss, die mit etwa 121 Quadratmetern aktuell als Reisebüro genutzt wird und aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine stabile Ertragsquelle darstellt. Zusätzlich findet sich im hinteren Teil des Hauses ein weiter Raum, der sich hervorragend als große Werkstatt oder zusätzliche Garage nutzen lässt und damit weitere Einnahmemöglichkeiten bietet.
Das Haus ist überwiegend unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Ausbauoptionen bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche, die durch ihre Beständigkeit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen bildet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt eine Maisonettewohnung, die sich vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt und rund 60 Quadratmeter umfasst. Sie wurde im Jahr 2000 geschaffen und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Mit dem vorhandenen Balkon und der zweigeschossigen Struktur besitzt die Einheit ein attraktives Grundgerüst, das nach einer Sanierung zu einer ansprechenden und marktgerechten Wohnlösung entwickelt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige Drei-Zimmer-Wohnung mit separatem Bad und etwa 75 Quadratmetern Wohnfläche. Drei Dachgauben sorgen hier für überraschend großzügiges Raumgefühl und angenehme Lichtverhältnisse, sodass sich auch diese Einheit nach einer Modernisierung sehr gut vermieten oder als hochwertiger Wohnraum neu positionieren lässt.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, wertsteigernde Sanierungsmöglichkeiten und flexible Nutzungsoptionen in einer Weise, die Kapitalanlegern ein äußerst interessantes Gesamtpaket bietet. Mit der soliden Bauweise, den zusätzlichen Garagen, der etablierten Gewerbefläche und den vielversprechenden Wohnungsstrukturen präsentiert sich die Immobilie als ein Investment, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig deutliches Potenzial entfaltet.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges: Etagenheizung