Exklusive Maisonettewohnung in Bestlage von Baden-Baden
Präsentiert wird Ihnen eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden befindet. Diese stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf großzügigen 93 Quadratmetern ein erstklassiges Wohnambiente. Hier genießen Sie modernen Luxus inmitten eines historischen Ambientes, das Baden-Baden zu einem weltweit geschätzten Standort macht.
Eleganz und Funktionalität Im dritten Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten besticht. Der Raum ist ideal für gesellige Zusammenkünfte sowie für entspannte Abende und bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich eine neuwertige Küche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ruhige Rückzugsorte mit Panoramablick In der zweiten Etage finden Sie die Schlafzimmer, die Ihnen eine Oase der Ruhe bieten. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit großzügigen Proportionen und einem atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, der jeden Morgen ein Gefühl von Inspiration vermittelt. Ein Tageslichtbadezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während das zweite Schlafzimmer variabel genutzt werden kann.
Diese stilvolle Eigentumswohnung repräsentiert nicht nur eine Wohnmöglichkeit, sondern einen erstklassigen Lebensstil. Lassen Sie sich von der Raffinesse und dem Charme dieses einzigartigen Domizils überzeugen und genießen Sie das Beste, was Baden-Baden zu bieten hat.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Hochwertiges Parkett in sämtlichen Wohnbereichen - Hohe Decken im Schlafzimmer schaffen ein großzügiges Raumgefühl - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten - Optionale Übernahme stilvoller Möbel für einen sofortigen Einzug - Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand - Renovierungsbedarf besteht nicht - neuwertige Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.424,30 €/m²
Hausgeld
578 €578 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich inmitten der charmanten Altstadt von Baden-Baden, eingebettet in ein Viertel, das Geschichte und Kultur auf einzigartige Weise vereint. Diese Lage bietet nicht nur unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch einen besonderen Flair, der den Charakter der Stadt widerspiegelt. Nur wenige Schritte entfernt liegt das historische Baldreit, ein ehemaliges Gasthaus mit romantischem Innenhof, das heute die renommierte Weinstube im Baldreit beherbergt. Dieses Lokal ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und kulinarischen Spezialitäten und lädt zum Verweilen ein. In der direkten Umgebung befindet sich zudem das Antiquariat im Baldreit, das seit 1997 eine vielfältige Auswahl an seltenen und vergriffenen Büchern anbieten. Literaturliebhaber können hier in vergangene Zeiten eintauchen und besondere Schätze entdecken. Die Baldreitstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie ermöglicht es, das pulsierende Leben der Innenstadt mit seinen exklusiven Boutiqen, Cafés und kulturellen Einrichtungen in wenigen Gehminuten zu erreichen, während man gleichzeitig die Beschaulichkeit einer historischen Gasse genießt. Die außergewöhnliche Kombination aus kultureller Vielfalt, historischem Ambiente und urbanem Lebensstil macht die Wohnung zu einer besonders begehrten Adresse im Herzen von Baden-Baden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017
