Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Kohren-Sahlis. Die Immobilie wurde ca. 1890 errichtet und befindet sich auf einem etwa 377 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist in einen gewerblichen und einen wohnwirtschaftlichen Bereich aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche, die seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt wird.
In den oberen Etagen befindet sich eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf neun Zimmer und bietet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Eine größere Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein vorhandener Erdkeller. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1982 mit Biberschwanzziegeln erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre. Im Innenbereich wurden teilweise bereits Maßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Optik, wie beispielsweise eine Modernisierung des Badezimmers. Insgesamt besteht jedoch weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
377 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Garten
Baujahr: ca. 1890 Grundstücksgröße: ca. 377 m² Wohnfläche: ca. 127 m² Gewerbefläche: ca. 50 m² (Friseursalon im Erdgeschoss) Aufteilung: Wohnen in den Obergeschossen, Gewerbe im Erdgeschoss Zimmer: ca. 9 Außenbereich: Terrasse vorhanden Zusatz: Erdkeller Technische Daten & Modernisierungen Dach: Neueindeckung mit Biberschwanzziegeln ca. 1982 Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1992 Elektrik: überwiegend Stand der 1990er Jahre Innenbereich: Bad erneuert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
954,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.072,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.708 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohren-Sahlis, Frohburg (04654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kohren-Sahlis der Stadt Frohburg (04654), in einer eher ruhigen und ländlich geprägten Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in den umliegenden Orten und im Stadtgebiet von Frohburg erreichbar. Größere Einkaufszentren und eine umfassendere Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Borna oder Altenburg. Eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A72 gegeben, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Anreise Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen. Die nächstgelegene Autobahn A72 ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz und Zwickau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen
