Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sie entscheiden! Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Holzhausen
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ca. 95 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Das Gebäude wurde ca. 1997 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit der Energieeffizienzklasse C profitieren Sie zudem von soliden Verbrauchswerten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Der großzügige Flur führt Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia. Angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und einen funktionalen Alltag ermöglicht.
Im unteren Bereich stehen Ihnen außerdem ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - zur Verfügung.
Eine Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Besonders attraktiv: Die Anschlüsse für ein zweites Badezimmer sind bereits vorbereitet, sodass dieser Bereich nach Wunsch ausgebaut werden kann. Derzeit wird der Raum als Abstellfläche genutzt.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Familien ist der nahegelegene Spielplatz ein echtes Plus und bietet Kindern viel Raum zum Spielen im Freien.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung und den Stellplatz liegen bei ca. 7.728 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung kombiniert Funktionalität, Gemütlichkeit und eine ruhige, gleichzeitig zentrale Lage - ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.894,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.728,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.926 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzhausen, ca. seit 1999 Teil der Stadt Leipzig, liegt idyllisch am südöstlichen Stadtrand und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt.
Holzhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Leipziger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Auffahrten zur Autobahn A 38 und A 14 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.
