Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Herdern
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Struktur.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Zusammenlegung zweier Räume ist hier ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt entstanden, der Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt vereint. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Blick in das gewachsene Wohnumfeld mit altem Baumbestand - ein Ort zum Durchatmen und Entspannen.
Ursprünglich als klassische 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss im Zuge einer Umgestaltung optimiert. Gleichzeitig wurde das Badezimmer vergrößert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Wohnung als komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit einem besonders großzügigen Bad.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Flexibilität: Der Rückbau zur 4-Zimmer-Variante ist grundsätzlich möglich. Die entfernte Wand kann wieder eingezogen werden, ebenso kann das Badezimmer in seine ursprüngliche Größe zurückgeführt werden. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an; ob Paar, Familie oder Homeoffice-Konzept.
Das Badezimmer überzeugt mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Die bodengleiche Dusche, klare Fliesenlinien und eine angenehme Beleuchtung schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Durch die Vergrößerung wirkt der Raum offen und komfortabel.
Die separate Küche ist funktional und modern gestaltet. Hochglänzende Fronten, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten optimale Voraussetzungen für den Alltag. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
6.434,86 €/m²
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Freiburg Herdern, einem der gefragtesten und zugleich gewachsensten Stadtteile der Stadt. Herdern steht für eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Mehrfamilien- und Villenbebauung.
Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, kleinen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteil.
Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie der Schlossberg an. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer stadtnahen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wurde Ende 2019 bis Anfang 2020 umfassend modernisiert und hochwertig renoviert.
Grundrissoptimierung - Entfernung einer nicht tragenden Wand zur Integration des 4. Zimmers in den Wohnbereich - Zusammenlegung von Bad und WC durch Wandrückbau und Versetzen von Türen
Wand- und Deckenarbeiten - Entfernung von Rauhfaser und bestehenden Tapeten - Spachtelung und Glättung sämtlicher Wand- und Deckenflächen - Aufbringung von Glasfaser-Glattvlies - Zweifacher Anstrich mit hochwertiger Silikat-Wandfarbe (SW SilkoTopin) - Decke im Bad mit feinem Reibeputz versehen
Badezimmer (komplett erneuert) - Vollständige Entfernung der alten Fliesen - Vorbereitung und Einbau einer ebenerdigen Dusche - Wandfliesen im gesamten Badbereich neu verlegt - Duschbereich vollständig gefliest (Boden und Wände) - Verlegung neuer Bodenfliesen - Installation einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand und Glastür - Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank - Installation eines Dusch-WCs - Neue Armaturen
Bodenbeläge - Hochwertiges Parkett in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern (inkl. Trittschalldämmung und Dampfbremse) - Neue Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad
Weitere Modernisierungen - Neue Türzargen und Türblätter - Neue Heizkörper - Erweiterung der Elektroinstallation (zusätzliche Steckdosen und Deckenspots) - 12 integrierte Deckenspots in Flur und Bad - Neuer Küchenbereich: Entfernung des Fliesenspiegels und Verkleidung mit lackiertem Glas
