Einfamilienhaus zum Kauf 235.000 € 4 Zimmer 111,2 m² 635 m² Grundstück frei ab sofort Simbach Simbach am Inn 84359

Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €
2.113 €/m²
4 Zimmer • 111,2 m² • 635 m² Grundstück • frei ab sofort

renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner zentralen Lage - 799

Youtube - komplett https://www.youtube.com/watch?v=YvRr6SZZlCM Youtube - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/C264OVvBIpM Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=G9KREZJNGet renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner zentralen Lage - 799 Objektnummer 799 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1938 Wohnraum 111,21 m² Grundstücksgröße 635,00 m² Zimmer 4 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert 598,80 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 235000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube - komplett https://www.youtube.com/watch?v=YvRr6SZZlCM Youtube - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/C264OVvBIpM Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=G9KREZJNGet Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 188,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 598,8 kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 667,0kWh/(m²a) Bauweise massiv, Holzbalkendecken Grundstücksfläche ca. 635m² Wohnfläche – EG: ca. 56,10m² Wohnfläche – OG: ca. 55,11m² Wohnfläche ca. 111,21m² Zimmer 4 Baujahr ca. 1938 renoviert ca. 19721973 -Garage mit Geräteraum und Tankraum -Balkon -Terrasse -Freisitz, überdacht -Treppenlift -Schwedenofenanschluss möglich, hier muss der Kamin noch verlängert werden übers Dach hinaus -Freisitz und Garagendach, Eternit – Asbesthaltig -Gasanschluss möglich -teilunterkellert mit Außenkellerabgang Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2002 Öltank im Nebengebäude, Stahltank 5.400liter Fenster: Doppelfenster – Holz – ca. 1972/1973 Wasser/Abwasser Stadt bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Raumaufteilung: Kellergeschoss: teilweise unterkellert, zusätzlicher Außenkellerabgang Heizraum, Keller Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Küche, Wohnen, Bad mit Dusche Obergeschoss: Treppenhaus, Schlafen, Kind, Gast, Bad mit Wanne Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, Lagerraum, Kaltdach, eingebrettert, nicht isoliert

Merkmale

frei ab sofort
635 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Letzte Modernisierung1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.113,12 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

256.314 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

21.314 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simbach, Simbach am Inn (84359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage (Region & Umfeld) Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum. Die Region ist wirtschaftlich solide aufgestellt und geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B12 und B20, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte Passau, Altötting und Mühldorf am Inn gewährleistet ist. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem Richtung München und Linz. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, grenznaher Lage und solider Infrastruktur macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. ________________________________________ Mikrolage (direktes Umfeld Königsberger Straße) Die Königsberger Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Simbach am Inn. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn sowie die benachbarte Stadt Braunau am Inn bieten darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. ________________________________________ Kurzfazit Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Simbach am Inn mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und attraktiver Nähe zu Österreich.

Weitere Informationen

Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel