Büro zur Miete - Erstbezug

1.650 €

4 Zimmer  •  139 m² Bürofläche

---

Beurig, Saarburg (54439)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung Im Saarburger Stadtteil Beurig entsteht vis a vis von Burg und Altstadt in Aussichtslage die Wohnanlage Terra-Saar mit insgesamt 65 Wohneinheiten in nachhaltiger Holzständerbauweise. Die terrassierte Wohnanlage besteht aus insgesamt drei gegliederten Baukörpern entlang der Schodener Straße sowie zwei Häusern an der Wiltinger Straße. Aufgrund der exponierten Südwest-Ausrichtung verfügen fast alle Wohnungen über attraktive Ausblicke in Richtung Burgberg, Weinberge und Saarufer.
Alle Wohneinheiten werden als Mietwohnungen angeboten, es wurde kein Sondereigentum gebildet. Die Wohnanlage bleibt im Bestand der Ruppert-Unternehmensgruppe. Raumaufteilung Die angebotene Gewerbefläche ist als Maisonette über zwei Ebenen ausgeführt; und war ursprünglich als großzügige Wohneinheit konzipiert. Die ursprüngliche Aufteilung/Grundrissplanung lässt eine gewerbliche Nutzung ohne Weiteres zu. Die Büro-/Praxiseinheit ist über die Hoffläche und über die Tiefgarage jeweils barrierefrei zugänglich.
Die obere Ebene gliedert sich in Entrée mit Garderobennische und einem zum Hof ausgerichtetem großzügigen Büro- oder Behandlungsraum, Über einen Verbindungsflur gelangt man zum offenen und großzügigen Geschäftsraum/Office mit integrierter Einbauküche (Nutzungsgebühr). Durch die über die gesamte Raumbreite verglaste Westseite gelangt viel Licht herein und lässt diesen Bereich noch größer wirken. Die vorgelagerte Westterrasse mit hohem Nutzwert lässt den Blick auf Altstadt, Burgberg, Saar und Weinberge schweifen.
Über eine innenliegende Treppe erreicht man zwei weitere Büro- oder Praxisräume im UG mit zwei angeschlossenen Bädern. Den beiden Räumen ist jeweils eine Terrassenfläche mit Südwest-Ausrichtung vorgelagert. Ein sehr geräumiger HWR mit WM-Anschluss ist unmittelbar am unteren Wohnungseingang angeordnet.
Alle Büroflächen, Flure und das Treppenhaus sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett (Eiche) ausgelegt. Die Bäder, Gäste-WC und die Abstellräume haben einen Feinsteinzeug-Belag in edler Betonoptik.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen (Erdwärme), elektrische Rollläden bzw. Raffstore-Anlage in den Räumen mit Westausrichtung.

Eine Aufteilung der Fläche in getrennte Nutzungseinheiten ist nicht vorgesehen.

Besichtigungstermine Termine zur Besichtigung können telefonisch unter 0175-4351125 mit Herrn Arens abgestimmt werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs