Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.512 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  5. Geschoss

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Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Immobilien-Einsteiger, die in guter Lage und zu einem realistischen Preis Wohneigentum erwerben möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 83,46 m² und überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon mit schönem Blick auf den See und in die grüne Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und eine separate Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Notwendig sind lediglich neue Fußbodenbeläge sowie Malerarbeiten an Wänden und Decken, wodurch sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes und persönliches Wohnambiente schaffen lässt. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2020 (einzig das Küchenfenster in 2010) vollständig erneuert, es sind elektrische Rollläden vorhanden, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Markisentücher wurden 2022 erneuert. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Badezimmer, das im Jahr 2003 vollständig erneuert und barrierefrei gestaltet wurde. Mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Ausstattung erfüllt es moderne Ansprüche und bietet gleichzeitig Zukunftssicherheit.

Der großzügige Balkon stellt ein echtes Highlight der Wohnung dar. Mit freiem Blick auf den See und ins Grüne lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Diese Kombination aus Ruhe, Naturbezug und Wohnqualität ist in dieser Preisklasse selten zu finden.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freiburg im Breisgau. Was häufig als Nachteil wahrgenommen wird, erweist sich hier als klarer Vorteil: Da das Grundstück nicht mit erworben wird, liegt der Kaufpreis der Immobilie deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Mit einem Kaufpreis von 295.000,00 € bietet diese Wohnung einen äußerst attraktiven Einstieg in den Freiburger Immobilienmarkt. Vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage und Größe sind in der Regel nicht unter 400.000 € erhältlich. Das Erbbaurecht ermöglicht somit einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis und eröffnet insbesondere Einsteigern die Chance auf Wohneigentum in guter Lage. Zudem sorgt die öffentliche Eigentümerstruktur für Stabilität und Planungssicherheit.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische Einsteigerwohnung mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, solider Substanz und hohem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Wohnfläche, funktionalem Grundriss, modernisiertem Bad, Balkon mit Blick ins Grüne, Garage und einem im Freiburger Vergleich außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die bewusst investieren und langfristig profitieren möchten.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freiburg im Breisgau. Der Erwerber tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein. Grundlage für die Berechnung des Erbbauzinses ist ein Erbbauzinssatz von 3 % p. a. aus dem maßgeblichen Bodenwert.

Für dieses Wohnungs­erbbaurecht ergeben sich folgende wesentliche Konditionen:

Bei Eigennutzung beträgt der neue jährliche Erbbauzins auf Basis der aktuellen Berechnung ca. 1.759,00 € pro Jahr.

Bei Vermietung der Wohnung beträgt der neue jährliche Erbbauzins ca. 2.705,00 € pro Jahr.

Im Grundbuch wird der nominale Erbbauzins in Höhe von 2.705,00 € p. a. eingetragen. Der tatsächlich zu zahlende Erbbauzins kann - insbesondere bei Eigennutzung - hiervon abweichen und geringer ausfallen.

Für Eigennutzer besteht zudem die Möglichkeit, anstelle der laufenden Zahlung eine einmalige Ablöse des Erbbauzinses für die gesamte Restlaufzeit zu wählen. Die einmalige Ablöse beträgt ca. 58.609,00 €.

Der Erbbauzins ist wertgesichert und orientiert sich an der Entwicklung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse. Zusätzlich können bei Eigennutzung und Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen Ermäßigungen (z. B. Familien- oder Seniorenbonus) gewährt werden.

Die Stadt Freiburg stimmt einer Belastung des Wohnungserbbaurechts mit Grundpfandrechten in der Regel bis zu 80 % des Verkehrswertes der Wohnung zu, was eine marktübliche Finanzierbarkeit ermöglicht.

Weitere Details zu den Erbbaurechtskonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen