2 Zimmer • 58,9 m² • Geschoss 3/3 • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
178000 €178.000 €
3.021 €/m²
2 Zimmer • 58,9 m² • Geschoss 3/3 • frei ab sofort
Sanierte Eigentumswohnung zum Kauf
Das Objekt wurde 1998 erbaut und verfügt über insgesamt 3 Etagen.
Den Mietern steht ein Mieterkeller zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
teilweise möbliert
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
1 WC
Die Wohnung wurde 2023 umfangreich saniert und verfügt über eine Einbauküche.
Seit 12/25 ist die Wohnung fest vermietet und garaniert sichere Mieteinahmen für Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1998
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieSaniert
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
3.021 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.705 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
19.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georg-Schumann-Straße 286 a, Wahren, Leipzig (04159)
Die Georg-Schumann-Straße 286a befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren
im Nordwesten der Stadt Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung
aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Die Georg-Schumann-Straße gilt als eine der wichtigsten Verkehrsachsen im Leipziger
Nordwesten und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die
umliegenden Stadtteile. Über den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere
Straßenbahn- und Buslinien – ist das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen
Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister.
Zudem sorgen Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte entlang der Straße für eine
lebendige Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie der
Auenwald Leipzig und dem Auensee, die vielfältige Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im
Grünen sind somit jederzeit möglich.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und medizinischen
Einrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus
ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
