Haus zum Kauf

2125000 €2.125.000 €

7.083 €/m²

10 Zimmer  •  300 m²  •  877 m² Grundstück

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Wohn- und Geschäftshaus in Lünen - Zentrumslage in der 1B-Einzelhandelszone
Mitten in der Fußgängerzone von Lünen befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955. Die Lage zählt zu einer 1B-Einzelhandelslage und bietet damit hohe Frequenz und beste Vermietbarkeit. Das Objekt liegt auf einem ca. 194 m² großen Grundstück und verfügt über vier Stellplätze. Das viergeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss umfasst insgesamt ca. 550 m² Fläche, die sich in eine Ladeneinheit (97,62 m²) sowie Büroflächen (452,02 m²) gliedern. Das Gebäude ist vollvermietet und verfügt über einen Aufzug.

Jahres-Ist-Miete: 68.291,64 € netto
Energieverbrauch: 108,7 kWh/(m²*a)
Heizung: Fernwärme (2001)

Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte - Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Zentrum
Das im Jahr 1901 errichtete und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Zentrumslage von Schwerte mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Das dreigeschossige, voll unterkellerte und vollständig vermietete Objekt überzeugt durch solide Bausubstanz und eine gut nachgefragte Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Auf einer Mietfläche von insgesamt ca. 406 m² stehen ein Ladenlokal (106,3 m²) und Büroflächen im 1. Obergeschoss (99,9 m²) zur Verfügung, die seit 2017 marktgerecht an einen Verlag vermietet sind. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt 200 m² Wohnfläche, die zu einem stabilen, wenngleich unterdurchschnittlichen Marktniveau vermietet sind. Zwischen 2001 und 2008 erfolgten Teilmodernisierungen (Dach, Gaszentralheizung, elektrische Unterverteilung, Bodenbeläge). Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet perspektivisch weiteres Potenzial. Ein baujahresbedingter Sanierungs- und Instandhaltungsstau ist vorhanden. Stellplätze sind nicht vorhanden.

Jahres-Ist-Miete: 42.345,96 € netto Energieverbrauch: 240,9 kWh/(m²*a)
(Gewerbemiete: 24.567,96 € netto Wohnraummieten: 17.778,- €)

Wohn- und Geschäftshaus in Selm - Solides Investment mit Stellplätzen und Erweiterungspotenzial
Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück steht dieses zwischen 1960 und 1970 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist in geschlossener Bauweise mit dem Nachbarhaus verbunden und präsentiert sich straßenseitig zweigeschossig sowie rückwärtig mit einem eingeschossigen Flachdachanbau (1967). Die vermietbare Fläche beträgt ca. 211 m², die Gesamtfläche ca. 321 m². Auf dem Gelände stehen 8 Außenstellplätze zur Verfügung - ein wertvoller Standortvorteil. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016/2017.
Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann der derzeitige baujahrestypische Zustand aufgewertet werden.

Jahres-Ist-Miete: 22.080 €
Energieverbrauch Wohnteil: 283,47 kWh/(m²a) Energieverbrauch Nicht-Wohnteil: 259,1 kWh/(m²a)

Sonstiges Der Kaufpreis:

Lünen: 1.199.000,- €
Schwerte: 699.000,- €
Selm: 379.000,- €

Oder Gesamt: 2.125.000,- € (Faktor 16)

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.


Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1