Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

5.275 €/m²

4,5 Zimmer  •  128,7 m²  •  562 m² Grundstück

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Kleinaitingen (86507)

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Das angebotene Einfamilienhaus wurde 2008 auf einem ca. 562 m² großem Grundstück in Massivbauweise erreichtet. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem liebevoll, sehr gepflegten Zustand. Es ist kein Investitionsstau zu verzeichnen. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Investitionen vorgenommen, wie zum Beispiel Erneuerung der Außenanlage, Aufrüstung Solarthermie und Photovoltaikanlage usw.

Ca. 129 m² Wohnfläche wurden verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit genügend Platz für die Garderobe aller Familienmitglieder, die Gäste-Toilette, die Speis, die Küche und das große über 33 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie natürlich Zugang zu Ihrer Terrasse und Garten. Für eine kuschlige Wärme im Winter sorgt zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche samt Ober- und Unterschränke samt Geschirrspüler und Herd, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Dieser wird als Chill-Lounge oder aber auch nur als Bügelzimmer verwendet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier wurden der Heizungs- und Waschraum, ein Büro, eine Bastelwerkstatt und ein Hobbyraum untergebracht.

Ihre 2 Autos können bequem in der sich am Haus befindlichen Doppelgarage parken. Zusätzlich befindet sich genügend Platz für Ihre ggf. weiteren Autos vor der Garage oder vor dem Haus.

Der sich im Garten befindliche Familienpool kann selbstverständlich ebenfalls übernommen werden. (im Kaufpreis enthalten) Ihre Kinder werden sich darüber natürlich sehr freuen - der nächste Sommer kommt bestimmt!

Sonstiges Flächenangabe lt. Bauträger:
Wohnfläche gesamt: ca. 128,73 m²

Erdgeschoss insgesamt ca. 75,77 m²
Erdgeschoss insgesamt ohne Berücksichtigung Terrasse: ca. 61,10 m²
Flur: ca. 8,43 m²
Küche: ca. 12,61 m²
Speis: ca. 4,73 m²
Gäste-WC: ca. 2,05 m²
Wohnen und Essen: ca. 33,28 m²
Terrasse: ca. 14,67 m² (Terrasse inzwischen erweitert, ca. 40 m²)

Dachgeschoss: ca. 52,96 m² (lt. Bauträger)
Flur: ca. 3,82 m²
Bad: ca. 9,00 m²
Kind 1: ca. 11,55 m²
Kind 2: (Eltern) ca. 13,74 m²
Eltern: (Kind 2) ca. 14,85 m²

Kellergeschoss: ca. 63,72 m² (lt. Bauträger)
Flur: ca. 7,87 m²
Keller 1: ca. 12,97 m²
Keller 2: ca. 18,43 m²
Keller 3: ca. 15,59 m²
Waschen/Heizung: ca. 8,86 m²

Nutzfläche Garage: ca. 29,80 m² (lt. Bauträger)

Angaben zum Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum: 02.02.2026, gültig bis 01.02.2036, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 94,65 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, BJ 2008, Energieeffizienzklasse: C Baujahr des Gebäudes: 2008
Angaben dem Energieausweis entnommen.

Solarthermie: 2 Module nachgerüstet im Jahre 2019
zusätzlich PV: nachgerüstet ca. 2024

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,72 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024