Hohenfelde: modernes Apartment in gefragter, zentraler Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1963 errichteten Gelbklinker-Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein großer Wasch- und Trockenraum kann von der Gemeinschaft genutzt werden.
Dieser Wohnung sind 59/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 814 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 134,00/ Monat für diese Wohneinheit. Hiervon entfallen aktuell € 25,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. € 31.000,00.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Insgesamt ca. 39 m² verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Küche und Abstellraum. Der Fußboden ist nahezu vollflächig mit einem angenehmen Vinyl-Designbelag in Holzdielenoptik belegt, das neuwertige Duschbad ist ansprechend gefliest. Der Wohnraum präsentiert sich optimal belichtet durch eine große, bodentiefe Fensterfront. Die Küche ist funktionell mit einem Herd/Backofen, Spüle sowie diversen Unterschränken ausgestattet. Im Flur steht Ihnen noch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt und besticht durch ihre tolle Lage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
7.641,03 €/m²
Hausgeld
134 €134 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.989 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
32.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenfelde, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung ist in bevorzugter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hohenfelde nahe der Lübecker Straße - absolut zentral, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße - gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem ALDI und einem REWE fußläufig bequem erreichbar. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in der Hamburger Innenstadt oder in dem Einkaufszentrum "Hamburger Meile" erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht praktisch vor der Haustür mit der U-Bahn-Haltestellte Lübecker Straße (Linien 1 und 3). Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 3 bzw. 4 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet u.a. die ca. 1,5 km entfernte Außenalster mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
