Klassisch-modernes Familiendomizil mit Wendelsteinblick
Klassisch-modernes Familiendomizil mit Wendelsteinblick in Bad Feilnbach:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2016) vereint klassische Architektur mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick auf den Wendelstein. Die hochwertige Bauweise, luxuriöse Ausstattung und die Einbeziehung regionaler Gewerke schaffen ein Zuhause von nachhaltigem Wert und besonderer Wohnqualität.
Auf ca. 260 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen: Das Erdgeschoss empfängt mit einer stilvollen Diele, einer praktischen Garderobe mit maßgefertigten Einbauten und edlem Natursteinboden. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und der Koch- und Essbereich sind mit hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet und verbunden mit der überdachten WestLoggia. Die stilvolle Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Raum für gemeinsame Stunden des Kochens und gemeinsamen Essens. Die angeschlossene Südterrasse verfügt über eine große Markise und lädt zum Sonnen ein.
Der schön und pflegeleicht angelegte Garten mit direktem Zugang zum idyllischen Jenbach-Wanderweg umrahmt stilvoll das Haus und bietet viel Raum zum Entspannen.
Der Blick auf den Wendelstein ist aus verschiedenen Perspektiven faszinierend frei. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer inklusive freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und separatem WC. Ein Westbalkon mit besonders widerstandsfähiger Beschichtung rundet diese Ebene ab.
Das Kellergeschoss überzeugt in Wohnraumqualität mit Cinema-Raum, Sportraum, Schuhzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht sowie großzügigen Lager- und Technikflächen inklusive Pelletslager. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: dreifach verglaste Sprossenfenster, Fußbodenheizung, aufwendigeSchreinerarbeiten, LAN-Verkabelung, Allgäuer Fischgrätparkett sowie eine exklusive Einbauküche vom Nußdorfer Küchenhaus mit Geräten von Gaggenau. Eine moderne Photovoltaikanlage (E3DC, Baujahr 2023) sorgt für äußerst niedrige Energiekosten.
Die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit einbruchhemmenden Fenstern und Kameraüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.023 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Lage
Bad Feilnbach (83075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur - Leben in Bad Feilnbach
Bad Feilnbach gilt als eines der attraktivsten Dörfer im bayerischen Voralpenland - bekannt für sein mildes Klima, seine weitläufigen Obstgärten und die unmittelbare Nähe zur Natur. Am Fuße des Wendelstein gelegen, bietet der Ort ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität - ruhig, authentisch und zugleich hervorragend angebunden.
Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowiegemütliche Cafés und Gasthäuser sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durchÄrzte, Apotheken, Banken sowie eine sehr gute Grundversorgung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten.
Bad Feilnbach ist zudem ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und bietet ein breites Gesundheits- und Freizeitangebot - von Kur- und Wellnesseinrichtungen bis hin zu Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen - wie dem idyllischen Jenbach - macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Anschlussstelle Bad Aibling an die A8 erreicht man die Landeshauptstadt Munich in ca. 45 Minuten, Salzburg in rund einer Stunde. Die Städte Rosenheim und Bad Aibling sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Kultur und Bildung erheblich.
Insgesamt verbindet Bad Feilnbach auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
