Wohnung zur Miete

1396.81 €1.397 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  92 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Koloniestraße 35, Wien (1210)

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Modernes Wohnen in Ruhelage - Koloniestraße 35, 1210 Wien

In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet.

 

Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe.

 

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar.
Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung.
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz.

 

Erholung & Freizeit im Grünen

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

 

Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen.
Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet.

 

Weitere Highlights:

* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
* Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen

* Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar)

* Gartenwohnungen mit Außenrollläden
* übrige Wohnungen mit Raffstores

* Video-Gegensprechanlage

 

Allgemeine Hausausstattung:

* Aufzug
* Einlagerungsraum für jede Wohnung
* Paketboxen
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Waschküche
* Tiefgarage (optional anmietbar um EUR 90,- brutto/Monat)
* Kleinkinderspielplatz
* Jugendspielraum (Stiege 4)

Wohnung Stiege 6 Top 32:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,00 m² befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

* 1. Vorraum: ca. 2,52 m²
* Abstellraum: ca. 2,21 m²
* 1. Terrasse: ca. 28,15 m²
* 2. Vorraum: ca. 3,01 m²
* separates WC: ca. 1,10 m²
* Wohnküche: ca. 45,48 m²
* Flur: ca. 1,74 m²
* 1. Zimmer: ca. 20,04 m²
* 2. Zimmer: ca. 11,02 m²
* Badezimmer: ca. 4,88 m²
* 2. Terrasse: ca. 4,85 m²
* 3. Terrasse: ca. 4,85 m²
* 4. Terrasse: ca. 5,68 m²
* 5. Terrasse: ca. 4,25 m²

 

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.749,01 inkl. Betriebskosten und USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 349,00 inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld.

Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe.

 

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar.
Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung.
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz.

 

Erholung & Freizeit im Grünen

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

 

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,769 und entspricht somit sogar der Klasse A. 

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnqualität und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <425m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 139,78 m², Gesamtfläche: 139,78 m², Freifläche: 47,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,78 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 32