Dieses freistehende, bezugsfertige Einfamilienhaus in Bobenheim-Roxheim überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einem attraktiven Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Alle energetisch relevanten Komponenten wurden auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht, sodass die Immobilie heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort entspricht. Lediglich die Heizungsanlage entspricht noch nicht dem aktuellsten Stand und bietet somit Potenzial zur weiteren Optimierung.
Das schöne Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, sei es im Garten, auf der Terrasse, dem Balkon oder im Rahmen geselliger Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Eigenheim in Bestlage von Bobenheim suchen und zugleich Wert auf Substanz, Energieeffizienz und Wohnqualität legen.
Merkmale
frei ab sofort
621 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2022: - Bad Erdgeschoss - Sicherheitsfenster 3-Fach verglast - elektr. Rollläden - LAN-Verkabelung - Heizkörper Keller - Vinylboden Wohnzimmer - Steckdosen und Schalter - Treppe zu ausgebautem Dachgeschoss - Ergänzung Dachflächenfenster - Außendämmung Fassade - Fassade Putz und Farbe
2009: - Bad Dachgeschoss - Ausbau Studio - Wasserleitungen - Stromleitungen
2002: - Bad Obergeschoss - Wasserleitungen neu - Stromleitungen neu - Dach gedämmt - Gas Zentralheizung Buderus - Bodenbeläge
1996: - Dach neu eingedeckt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.151,52 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
572.000 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
52.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3%)
15.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobenheim, Bobenheim-Roxheim (67240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bobenheim-Roxheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die angenehme Nachbarschaft bietet ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Bobenheim-Roxheim verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Frankenthal und Worms. Ärzte und gastronomische Angebote ergänzen das Versorgungsangebot.
Der Roxheimer Altrhein mit seinem Freizeit- und Naturschutzgebiet sowie der Silbersee mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist ca. 1.500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 50 Metern Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Rhein-Neckar-Region gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Anbindung ideal miteinander verbinden lassen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 5
