Urbane Oase in Karlsruhe: Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten & Dachterrasse
Mitten im Herzen von Karlsruhe befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus- eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit dem Komfort eines eigenen Hauses verbinden möchten. Umgeben von der lebendigen Stadtstruktur wirkt diese Immobilie mit ihrem privaten Garten und der großzügigen Dachterrasse wie eine kleine Oase der Ruhe. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, das viel Platz und Privatsphäre bietet. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hohen Decken sowie eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsräume. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten: Über eine kleine Empore gelangen Sie in ein helles Arbeitszimmer - ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Über den Dächern der Karlsruher Weststadt genießen Sie hier einen besonderen Rückzugsort, der Arbeiten und Entspannung an der frischen Luft auf angenehme Weise miteinander verbindet. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit praktischen Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen eine zugeordnete Sondereigentumsfläche im Hof zur Verfügung - ideal als Stellplatz im Carport oder als praktische Freifläche. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 689 m² und bietet ein angenehmes, gemeinschaftliches Umfeld mit ausreichend Privatsphäre. Die Innenhoflage verleiht dem Reihenmittelhaus eine besonders geschützte und ruhige Atmosphäre. Gerade für Familien entsteht hier ein wertvoller Mehrwert: ein verkehrsberuhigter Bereich, in dem Kinder sicher spielen und sich frei entfalten können. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, großzügiges Wohnen und den besonderen Charme eines eigenen Hauses - eine seltene Gelegenheit in Karlsruhe.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.
Merkmale
689 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
6.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
905.568 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
86.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter und äußerst zentraler Lage von Karlsruhe. Hier profitieren Sie von der perfekten Verbindung aus urbanem Leben und privater Wohnqualität - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der innerstädtischen Umgebung bietet dieses Reihenmittelhaus mit ihrem eigenen Garten und der großzügigen Dachterrasse eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und vermittelt ein fast schon ruhiges, privates Wohngefühl - eine kleine Oase mitten in der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sämtliche Stadtteile Karlsruhes schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind optimal angebunden, sodass Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Regionen flexibel unterwegs sind. Diese Lage bietet eine seltene Gelegenheit: Ein eigenes Haus mit Garten und Dachterrasse - mitten im Herzen von Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timur@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung z u Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
