Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 59 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche.
Durch die Dachschrägen entsteht ein wohnlicher Charakter, ohne dass die Räume an Funktionalität verlieren. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, besonders im Wohnbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen und Essen bietet.
Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC - praktisch im Alltag und für Besuch.
Der Balkon in Südausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits laufende Investition suchen.
Merkmale
1 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
. Laminat - und Fliesenböden . Bad en Suit mit Wanne . Gäste-WC . Einbauküche . 2-fach-verglaste Holzfenster . Balkon, Südausrichtung . Einbauschrank im Schlafzimmer inklusive Spiegelschiebetür . Einbauschrank in der Diele . Eigener Keller . Waschküche . Garage sowie einen Außenstellplatz . Vermietet seit März 2025 . Kaltmiete pro Jahr inklusive Garage 9.480,- Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.661,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
478 €478 €
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Köln-Junkersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Westen.
Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die Aachener Straße erreichen Sie mit dem Auto die Kölner City auf direktem Wege. Als Alternative stehen die KVB-Linie 1 an der Haltestelle "Bahnstraße" oder die Deutsche Bahn am nahegelegenen S-Bahnhof Lövenich bereit. Das Autobahnkreuz "Köln-West" ist auch nur 1 Kilometer entfernt.
Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich der Adenauerweiher mit Anschluss an den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Hier steht auch das RheinEnergie-Stadion, das neben zahlreichen Konzerten bald auch hoffentlich wieder erfolgreichen Fußball anbietet.
Shoppen können Sie im Rhein Center, eines der modernsten Einkaufscenter der Stadt. Hier sind sowohl alltägliche Einkäufe, als auch ausgiebiges Bummeln mit anschließendem Kaffee möglich - ganz nach Lust und Laune.
Ein Rewe-Supermarkt sowie ein Edeka sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35487
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 59,00 m², vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 6
