Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und großem Gestaltungspotential
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und großem Gestaltungspotential
Dieses 1973 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - damit haben Sie die seltene Chance, Grundrisse, Ausstattung und Stil komplett nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihre Ideen 1:1 umzusetzen.
Erdgeschoss: Im Eingangsbereich erwarten Sie die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem schönen Blick in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Obergeschoss: Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das sanierungsbedürftige Badezimmer. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen.
Kellergeschoss: Der Keller bietet neben dem Heizungskeller und praktischer Abstellfläche ein besonderes Highlight: eine bauzeittypische Kellerbar - ideal für gemütliche Abende, Hobbys oder kleine Feiern. Ein direkter Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Außenbereich: Der gepflegte, kleine Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern einen sicheren Spielraum.
Weitere Vorteile:
- Dach 2016 neu gedeckt
- Neue Dachfenster zur Straßenseite
- Garage wenige Meter vom Haus entfernt
- Sehr ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
Fazit: Ein Haus mit Charme, Substanz und großem Potenzial - perfekt für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Ideen gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
346 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.733,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwafheim, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dürerstraße befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Moers. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Struktur der Nebenstraße genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Freien ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort ideal angebunden: Die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreicht und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Duisburg, Krefeld sowie ins gesamte Ruhrgebiet und Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bequem nutzbar, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.
Insgesamt eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung optimal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 249,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 28.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zum Bus: 0.11
