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20 €
teilbar ab 416,5 m²
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Bürofläche zur Miete
20 Euro pro Quadratmeter
teilbar ab 416,5 m²

AUSTRO TOWER

AUSTRO TOWER - Ihr neues BĂĽro mit Weitblick !

Direkt am Donaukanal, zwischen dem Business-District "TownTown" und dem neu entstandenen Hochhaus-Ensemble TrIIIple wurde mit dem AUSTRO TOWER ein neues Landmark an einem äuĂźerst attraktiven Standort gesetzt. 

Mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen ist er das höchste Gebäude des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 43.400 m² befinden sich rund 28.000 m² an Büroflächen. Zusätzlich umfasst der Büroturm auch ein Konferenzzentrum sowie ein Betriebsrestaurant und ein Café.

Die angebotenen Flächen umfassen zwei individuell abtrennbare BĂĽroetagen im prestigeträchtigen AUSTRO TOWER. Hier können bis zu 130 Arbeitsplätze untergebracht werden. Dank der flexiblen Grundrisse können Sie Ihre Arbeitsstätte ganz nach Ihren WĂĽnschen und BedĂĽrfnissen gestalten - von Open-Space-BĂĽros ĂĽber Gruppen- bis hin zu EinzelbĂĽros ist hier alles möglich. Aufgrund einer Tiefe von ca. 7,30 m (Hochhauskern bis Fassade) wird auch eine Anordnung von BĂĽroräumen mit mehrreihigen Arbeitsplatzbelegungen ermöglicht. Ebenso ist bereits eine hochwertig ausgestattete KĂĽche möbliert verfĂĽgbar!

Die hellen und freundlichen Büros garantieren eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster können geöffnet werden, somit haben Sie neben der Heizung und Kühlung auch die Möglichkeit, frische Luft in die Räume zu lassen.

Der AUSTRO TOWER ist ein hochmodernes und innovatives Gebäude. Er verfügt im Gebäudekern über 6 leistungsfähige Hochhauslifte, die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoss direkt ins Freie führen.

In der Sockelzone im Erdgeschoss ist ein gemütliches Café mit einladendem Gastgarten zu finden und im ersten Obergeschoss werden Sie durch ein hochwertiges Betriebsrestaurant verköstigt.

Zusätzlich wird Ihnen ein 24/7-Portier-Service angeboten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Etage 5 + 6: 416,52 m² - 1.666 m² 20,00 â‚¬

5. Etage
5 A: 416,52 m² 20,00 â‚¬
Top 5: 833,03 m² 20,00 â‚¬

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • TeekĂĽche
  • Personenaufzug, Lastenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Kantine
  • Raumaufteilung flexibel
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

A

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
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Mietkosten

Nettokaltmiete
20 €/m²
58.311 €
Betriebskosten
14.956,77 €
Provision fĂĽr Mieter
3%
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 58.311,00 EUR
Nebenkosten pro qm: 5,13 EUR

Lage

address-icon
Wien (1030)

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 2.915,55 m², Bundesland: Wien Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Schnirchgasse 17, 1030 WIEN
Herr Gottfried BischofDein Kontakt
Online-ID: 2n3pu5a
Referenznummer: OBGC202508211427238871aaa056ba9
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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