Bauernhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.168 €/m²

6 Zimmer  •  161 m²  •  1.406 m² Grundstück

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Muthmannshofen, Altusried (87452)

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Das ehemalige Bauernhaus eignet sich für Gewerbebetriebe, ein ideales Immobilienangebot für Handwerksbetriebe oder Kleinunternehmer oder Lageristen, die entweder nur Arbeiten aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für sich realisieren wollen.
Die Immobilie ist iedeal für Fahrzeugunterstellungen, wie zum Beispiel Oldtimersammler
Auch die Unterbringung von Mitarbeitern des Gewerbes ist auch denkbar.
Für all die Interessenten, die nach dem urtypischen Bauernhausidyll suchen (auf dem Lande , verkehrsberuhigt , ruhig und sonnig mit viel Grund und viel Grün um die Hofstelle herum, mit gewünschter Klein.- oder Großtierhaltung ist diese Immobilie nicht geeignet.
Die Wohnfläche der ehemaligen Hofstele liegt aktuell bei ca. 160 m², die Nutzflächen am Hof im Gebäude für Tenne, Stall, Maschineneinstellmöglichkeiten ist Platz und Raum mit weit über 400 m ², die Grundstücksfläche für Hof und Verkehrsflächen ums Haus liegen bei 1406 m ²
Berechnung des Grundstückwertes in Muthmannshofen.
Der Bodenrichtpreis liegt laut aktueller Auskunft des Landratsamtes Sonthofen aktuell bei 200 € für die Gebäudteile samt dem Umgriff um das ehemalige Bauernhaus. letztmals wurde der Bodenrichtpreis von der Marktgemeinde Altusried aktualisiert zum 1.1.2024.
Das Grundstück mit einer Größe von 1406 m ² Grund x 200 €/m ² pro m ² ergibt einen Bodenwert von 281 200 € .
Die Gebäudesubstanz ist überwiegend bis auf das Wohnen im Erdgeschoss alt und renovierungsbedürftig, somit der Gebäudesachwert (ohne Einbeziehung des Grundstückswertes) die renovierungsbedürftige Gebäudesubstanz mit ca. 170 000 € Bewertung findet.
Besonders Ideal ist die Immobilie für Handwerker, die die anstehende Renovierungen und Sanierungen in kostengünstiger Eigenleistung erbringen können .

Sonstiges Die Immobiliebedarf der Renovierung.
Der renovierte Wohnteil eignet sich zur Vermietung.
Das Bauernhaus hat eine sehr gute Bausubstanz mit soliden massiven und dicken Wänden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Sonstige Fläche: 400,00 m²