Lichtfülle und Transparenz: Familienoase mit traumhaftem Garten in Laufnähe zum See
Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage oberhalb des Tutzinger Ortskerns und ist in einen prächtigen grünen Garten eingebettet. Große Glasfronten, warmes Eichenholz und eine fernöstliche Klarheit verschmelzen zu einer eindrucksvollen Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Das 2009 erbaute Haus lebt von Offenheit und Großzügigkeit und bietet zugleich klar gegliederte, funktionale Räume und einen familienfreundlichen Grundriss.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 219 m² und erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Wohnen, Essen, Kochen, ein Duschbad, ein Gästezimmer und eine Garderobe Platz. Das Obergeschoss beherbergt einen Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide, drei nahezu gleichwertige (Kinder-)Zimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Im Untergeschoss liegen neben einem Hauswirtschafts- und Technikraum zwei weitere Räume mit Stauraum- und Ablageflächen. Hinzu kommt ein gut belichteter Hobbyraum. Der traumhaft gestaltete Süd-Garten bietet neben sonnigen Terrassen lauschige Sitzplätze, Rasenflächen zum Spielen und einen hübschen Teich. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe.
Überdurchschnittliche Raumhöhen, eine hochwertige Ausstattung und intelligent geplante raumbildende Einbauten schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Abgerundet wird diese exklusive Immobilie mit einer Doppelgarage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
935 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2990000 €2.990.000 €
13.652,97 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.243.552 €1
Kaufpreis
2.990.000 €
Kaufnebenkosten
253.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
89.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tutzing (82327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet ihren etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage oberhalb des Sees und ist nur ca. zehn Gehminuten von der Brahmspromenade am See entfernt.
Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine Grundschule und weiterführende Schulen, einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahe gelegene Bahnhof bietet weitaus mehr Vorteile als Beeinträchtigungen. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
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