Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in toller Lage von Hassel!
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1898 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klassische Massivbauweise. Besonders hervorzuheben ist die Lage am ehemaligen Bahnhof, die der Immobilie einen einzigartigen, nostalgischen Charme verleiht - inklusive des charakteristischen Flairs alter Bahngleise. Die Gesamtfläche von ca. 202,02 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Gebäude steht auf einem 804 m² großen Grundstück im Herzen von Hassel.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die attraktive Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Sie umfasst einen Gastraum mit einladender Theke, mehrere Sitzbereiche, eine große Küche sowie weitere Nebenräume. Zwei separate Gäste-WCs (Damen und Herren) stehen zur Verfügung: Das Damen-WC ist mit zwei Toiletten und einem Waschbecken ausgestattet, das Herren-WC verfügt über ein WC, zwei Urinale und ein Waschbecken. Zudem gibt es ein Mitarbeiter-WC. Die Theke im Eingangsbereich empfängt die Gäste herzlich und führt direkt in den gemütlichen Gastraum. Bei schönem Wetter können die Gäste auch im Außenbereich Platz nehmen.
Über den Seiteneingang oder den Zugang aus dem Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses wird aktuell ebenfalls vom Gastronomiemieter genutzt, bietet jedoch vielseitiges Potenzial: Die Einheit eignet sich hervorragend zur Nutzung als Pension oder zur separaten Vermietung. Hier stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnbereich, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Eine Küche kann problemlos integriert werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Einige Fenster wurden erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss komplett überarbeitet und die Sanitäranlagen zwischen 2015 und 2017 modernisiert. Das Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und sollte zukünftig renoviert werden. Auch einzelne Bereiche des Erdgeschosses könnten aufgefrischt werden, um den historischen Charme des Gebäudes voll zur Geltung zu bringen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für Gäste und Mieter zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1898 - Charmanter Bahnhof-Flair mit historischem Charakter - Das Gebäude ist Teil unterkellert - Das Erdgeschoss wird als Gastronomie genutzt / Das Ladenlokal kann übernommen werden - Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet - Die Gastronomie im Erdgeschoss ist mit zwei separaten WC-Bereichen Damen/Herren getrennt - Das Damen-WC ist mit zwei Toiletten ausgestattet - Das Herren-WC ist mit einer Toilette und zwei Urinalen ausgestattet - Ein zusätzliches Mitarbeiter-WC ist vorhanden - Das Dach wurde im Jahr 2007/2008 erneuert - Die Heizungsleitungen im Erdgeschoss wurden erneuert - Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert - Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2015 - Umfassende Teilmodernisierung und Sanierung zwischen 2015 und 2017
- Fläche: - Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt: 142,82 m² - Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: 59,20 m² - Somit beträgt die gesamte Fläche: 202,02 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1898
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassel (Weser) (27324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hassel, direkt an der Bundesstraße 215. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Gastronomie, was für ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Ortsbild sorgt. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Backhaus Hassel, das als beliebter Treffpunkt gilt und die Lage zusätzlich belebt.
Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister direkt im Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch regionale Angebote wie den Ostermeierhof, der frische Produkte aus der Umgebung anbietet. Auch eine gute medizinische Grundversorgung mit Ärzten und Apotheken ist vorhanden.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B 215 erreicht man schnell umliegende Orte wie Eystrup oder Nienburg/Weser, während mehrere Buslinien den Ort mit dem öffentlichen Nahverkehr verbinden. Damit ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbekunden gesichert.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Hassel auch Raum für Erholung. Der kleine Bahnhofspark in der Nähe lädt zu Spaziergängen ein und sorgt für ein Stück Grün mitten im Ort.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position mit hoher Sichtbarkeit, einer soliden Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung - ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Nutzungsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 100 MBit/s.
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 59,20 m², Anzahl der separaten WCs: 5, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
