Doppelhaushälfte zum Kauf

369000 €369.000 €

3.075 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  341 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Stotzheim, Euskirchen (53881)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1997 wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 341 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot komfortabel ab. Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume, ergänzt durch praktische Stau- und Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss, schaffen ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen und Spielen im Freien ein. Erdgeschoss Über den seitlichen Eingang mit Zufahrt zur Garage betreten Sie die Immobilie. Der Flur mit integriertem Treppenhaus erschließt alle Ebenen des Hauses. Das Erdgeschoss umfasst: • ein ca. 4 m² Tageslicht Gäste-WC mit Dusche • eine geräumige ca. 13 m² Küche mit angrenzendem ca. 3 m² Hauswirtschaftsbereich (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) • ein großzügiges ca. 29 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den schönen Blick ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der familienfreundliche Garten mit Holz-Terrasse, Bewässerungsanlage, kleinem Gartenhaus und rückwärtigem Zugang zur Garage, bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten. Obergeschoss Das Obergeschoss besticht durch einen funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Nutzung. Zur Verfügung stehen: • ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne • zwei flexibel nutzbare ca. 10 m² große Kinderzimmer oder wahlweise als Ankleide-Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • ein ca. 15 m² großzügiges Elternschlafzimmer Alle Räume sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Über eine Ausziehtreppe im großen Flurbereich gelangen Sie in den Speicher, der weitere praktische Staufläche bietet. Untergeschoss Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst: • Heizungsraum • Wasch- und Hauswirtschaftsraum • einen Mehrzweckraum • ein weiteres Zimmer, ideal als Hobby-, Büro- oder Abstellraum Fazit Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und vereint Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein Haus mit Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und persönliche Entfaltung. Bei Interesse senden sie uns gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Ihr Ansprechpartner: Gregor Tappeser Jetzt Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sichern Sie sich unser Jubiläumsangebot 2026! Profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. 20 Jahre Vermarktung von Immobilien. Unsere Maklervergütung beträgt 2026 nur 1,785% inkl. MwSt. anstatt branchenüblich 3,57 %. Damit profitieren Käufer sowie Verkäufer gleichermaßen von unserem attraktivem Jubiläumsangebot. So einfach, fundiert und fair ist der Immobilienverkauf- Kauf bei Tappeser Immobilien.

Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 1,785 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist. Hinweis: Wir teilen Ihnen vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.