Wohnung zum Kauf 279.000 € 2,5 Zimmer 86 m² 4. Geschoss Ettlingen 76275

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.244 €/m²
2,5 Zimmer • 86 m² • 4. Geschoss

* Ein Zuhause, das sich nach Zukunft anfühlt *

In ruhiger Lage von Ettlingen, Neuwiesenreben, befindet sich diese großzügige lichtdurchflutete Wohnung mit einer schönen großen West-Loggia und hervorragender Fernsicht. Von nachmittags bis zum Sonnenuntergang können Sie hier nach Feierabend die Sonne genießen. Egal, aus welchem Fenster Ihrer Wohnung Sie schauen - Ihr Blick geht direkt in die Natur!

Überzeugend ist auch der Grundriss: Ein jeweils sehr helles Wohn- und Esszimmer - beide mit großer Fensterfront und somit Blick in die Natur - lassen Ihr Herz sicher höher schlagen. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und mit Echtholzparkett ausgestattet (außer Küche + Bäder). Die Wohnung verfügt über eine in 2012 eingebaute moderne Einbauküche, Aufzug, Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Übrigens: ein separates Gäste-WC gibt es ebenfalls.

Sollten Sie bereits an Ihr Alter denken, ist diese Immobilie ideal. Mit dem Fahrstuhl fahren Sie direkt von der Tiefgarage bis in Ihre Etage. Es sind lediglich 6 Treppenstufen zu überwinden.

Auch wenn die Ausstattung zugegebenermaßen teilweise noch nicht im 21. Jahrhundert angekommen ist: Eine Besichtigung lohnt sich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.244,19 €/m²

Hausgeld

525 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

306.900 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

27.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3%)

8.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ettlingen ist ein beliebter Wohnort mit einer wunderschönen alten Innenstadt. Es verfügt über eine sehr gute Nahversorgung, aber auch kulturell ist hier einiges geboten.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend. Zur nächsten S-Bahnstation sind es keine 500 m Fußweg. Zudem gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und Restaurants in Ettlingen. Eine Kindertagesstätte ist direkt gegenüber.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 131,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1971

* in den monatlichen Nebenkosten ist eine Instandhaltungsrücklage
von 170 Euro enthalten Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHMaklerbüro

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro KarlsruheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n3t65a

Referenznummer: 537.067

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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