Zeitlose Eleganz trifft Moderne: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1963 massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in einer hervorragenden Wohnlage von Alsfeld, das durch seine klassische Architektur und kontinuierliche Instandhaltung besticht. Auf einem ca. 657 m² großen, voll umzäunten Grundstück bietet diese Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche + 70 m² Souterrain / teilweise zu Wohnzwecken den idealen Rückzugsort für Familien. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, wie den charaktervollen Solnhofer Platten und edlem Echtholzparkett, sowie den umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre. Die Immobilie präsentiert sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand - von der Elektrik mit Wallbox bis hin zu den 2015 erneuerten Fenstern. Der EG Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eleganten Diele und einer offenen Garderobe, ausgelegt mit hochwertigen Solnhofer Platten. Der Wohn / Essbereich - Das Herzstück des Hauses mit edlem Echtholzparkett und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die große Küche - Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (BJ 2015) inklusive edler Granitarbeitsplatte. Ein separates Zimmer bietet Flexibilität für Home-Office oder Gäste. Die Terrasse mit modernem Steinteppich und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Obergeschoss - Privatsphäre mit Weitblick Eine massive Marmortreppe führt in das Obergeschoss, das durch Echtholzparkett in allen Wohnräumen besticht. Vier gut geschnittene Räume (zwischen ca. 6 m² und 17 m²) bieten Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer sowie der Dielenbereich verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 4,67 m² großen Balkon. Ein hell gefliestes Familienbad ergänzt diese Etage. Kellergeschoss - Funktionalität auf ganzer Ebene Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Vorratsräumen einen wohnlich gestalteten beheizten Hobbyraum mit Korkboden sowie eine Waschküche mit praktischem Gartenzugang. Die Eigentümer haben fortlaufend in den Werterhalt der Immobilie investiert. Unteranderem: Der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster, Dämmung der Rollladenkästen sowie der Geschossdecken (DG & KG). - Vollständige 3-adrige Nachrüstung der Elektrik mit FI-Schutzschalter, modernisiert und 2021 erweitert. - Installation einer Wallbox (2021) in der Garage. - Professionelle Kellerabdichtung im Injektionsverfahren (2018-2022). Die Heizung - Eine zuverlässige Ölheizung (BJ 2001) mit externem 5.000-Liter-Tank sorgt für die Beheizung der Immobilie. Außenanlagen - Ein liebevoll angelegter Gartenbereich, gepflegt und vollständig eingefriedet - ideal für Kinder und Haustiere. Eine große Einzelgarage mit Estrichboden und Stromanschluss (230V) sowie eine weite Einfahrt, die Platz für bis zu 3 weitere PKW bietet. Ein solides, ehrliches Haus mit Seele, das durch seine hochwertige Substanz und die bereits durchgeführten Sanierungen eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet.
Merkmale
657 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.992,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsfeld (36304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet, das sowohl Ruhe als auch Zentrumsnähe bietet. Wohnen in der europäischen Modellstadt - Idyllisch, Zentral & Bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Alsfeld. Die historische Fachwerkstadt, die als europäische Modellstadt für Denkmalschutz bekannt ist, vereint auf charmante Weise mittelalterliches Flair mit der Infrastruktur eines modernen Mittelzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie in den historischen Stadtkern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie der regionale Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Alsfeld verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (Gymnasium, Real- und Hauptschule), die im Stadtgebiet ansässig sind. Eine erstklassige Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus des Vogelsbergkreises sowie zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken vor Ort gewährleistet. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren im Vogelsberg ein. Das nahegelegene Erlenbad (Hallen- und Freibad) sowie diverse Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt. Verkehrsanbindung - Das Tor zur Mitte Deutschlands - Ein entscheidender Pluspunkt der Lage ist die strategisch optimale Verkehrsanbindung: Die Anschlussstellen zur A5 (Frankfurt-Kassel) und die Nähe zur A7 machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Metropolregion Rhein-Main ist in ca. 60 Minuten, die Städte Gießen, Marburg und Fulda sind in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Alsfeld liegt an der Vogelsbergbahn und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Gießen und Fulda. Das Objekt bietet somit die seltene Kombination aus einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit / Übergangszeit weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten. Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
