Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €

949 €/m²

701,8 m²  •  345 m² Grundstück

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Innenstadt, Rheine (48431)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage von Rheine und stellt eine vielseitig nutzbare Kapitalanlage dar. Das dreigeschossige Objekt umfasst auf einer Grundstücksfläche von ca. 345 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 311,07 m² zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine Lagerfläche zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 45.120 Euro pro Jahr. Durch bereits identifizierte Mietanpassungsmöglichkeiten ist eine Steigerung auf 53.772 € pro Jahr kurzfristig realisierbar. Damit bietet das Objekt eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und eine wirtschaftlich sinnvolle Perspektive legen.

Die Bauausführung aus Kalksandsteinmauerwerk mit Klinkerfassade, Stahlbetondecken und einer Stahlbetontreppe sorgt für eine solide Gebäudestruktur mit geringen laufenden Instandhaltungsrisiken. Zu beachten ist jedoch, dass die energetische Ausstattung nicht dem heutigen Standard entspricht. Hier besteht langfristig Optimierungs- bzw. Modernisierungspotenzial, das zur weiteren Wertsteigerung genutzt werden kann.

Die zweifach verglasten Holzfenster sowie die zentrale Gasheizungsanlage mit Flachheizkörpern und Radiatoren gewährleisten eine zuverlässige Beheizung. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach, aber solide einzustufen, sodass zukünftige Modernisierungen oder wertsteigernde Maßnahmen möglich sind. Die Bäder wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. In den Wohnungen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt. Einbauküchen müssen von den Mietern selbst gestellt werden. Alle Einheiten verfügen über eigene Unterverteilungen sowie separate Verbrauchs- und Mengenzähler, wodurch eine klare und effiziente Betriebskostenabrechnung gewährleistet ist.

Eigene Stellplätze stehen nicht zur Verfügung, jedoch können Mieter über eine Grunddienstbarkeit Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe anmieten.

Die Innenstadtlage von Rheine zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Angeboten des öffentlichen Nahverkehrs aus. Diese städtische Umfeldstruktur sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.


Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine stabile Einkommensstruktur mit Entwicklungspotenzial und eignet sich daher insbesondere für Investoren, die ein etabliertes Anlageobjekt mit solider Bausubstanz und realisierbarer Mietsteigerung suchen. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Wohnfläche: 311,07 m², Nutzfläche: 237,06 m², vermietbare Fläche: 701,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.65