Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 212.750 € 1,5 Zimmer 38 m² Galgenhof Nürnberg 90461

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
212750 €
5.599 €/m²
1,5 Zimmer • 38 m²

Moderne 1,5-Zi.-Komfort-Wohnung m. BLK, hochwertige Ausstattung, Klimaanlage, EBK, Erstbezug, Nähe Innenstadt/Hauptbahnhof

Das moderne, sonnige 1,5-Zi.- Komfort-Apartment mit Balkon ist hochwertig neu ausgebaut und entspricht Neubauausführung.

Besondere Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, neue Einbauküche, 3-fach-Verglasung usw.
Das Apartment bietet auch gute Möglichkeit für Home Office.

Als Kapitalanlage mit einer Interessanten Rendite über 4 % !
Abschreibung durch AfA möglich.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG / Lift auf der ruhigen zur Innenhof zugewandten Südwest-Seite eines umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses (entspricht Neubauausführung).

Durch eine neue wärmegedämmte Fassade und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Sie haben damit sehr geringe Heizkosten.

Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.

Sie erwerben eine moderne Wohnung in hochwertiger Neubauausführung in einem bis 2025 umfassend sanierten und modernisierten Haus.

Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat
diese Immobilie außerdem ein interessantes Wertsteigerungspotential.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

212750 €

5.598,68 €/m²

Hausgeld

174 €

Provision für Käufer

Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

232.046 €1

Kaufpreis

212.750 €

Kaufnebenkosten

19.296 €

Notarkosten (1,5%)

3.191 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.446 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.595 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.064 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Apartment befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Der Standort bittet eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister